4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 745,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 117,00 m²
Wohnfläche:
ca. 94,00 m²
Nutzfläche:
ca. 117,00 m²
Baujahr:
1933
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
676.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1933
EPass gültig bis:
12.05.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
28.05.2026
Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und gepflegt, dennoch ist es in Teilen sanierungsbedürftig und benötigt eine liebevolle Zuwendung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
- Fenster 2000/2001 - Außenrollläden im EG - Heizungsanlage (Öl) 2010 - an öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen
Beschreibung
Glücklich im neuen Zuhause !
Das massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in sehr ruhiger und völlig durchgrünter Siedlungslage von Weinböhla und bietet mit seinem großen Potenzial ein ideales Zuhause für Familien, welche sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Ein massiver Anbau welcher als Abstellfläche genutzt wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit zum eventuellen Ausbau und schaffen weiterer Wohnfläche.
Hier finden Sie Raum zur Entfaltung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weinböhla. Ein selten gewordenes Angebot wartet auf seine neuen Besitzer.
Erdgeschoß: Windfang; Gäste WC; Tageslichtbad mit Badewanne und WC; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Zugang zum Garten halbe Treppe hoch: Flur; Küche mit Fenster und älterer Einbauküche; großes Wohnzimmer; angrenzendes Esszimmer Obergeschoß: Flurbereich; Schlafzimmer mit Zugang zum großen Abstellbereich (als Ankleide nutzbar); großes Kinderzimmer
Keller: Vorratskeller, Heizungsraum mit Ölheizung, weiterer Kellerraum, welcher einen Zugang zum Grundstück und Terrasse hat
Grundstück: ca. 745 m² aus einer noch zu vermessenden Teilfläche, komplett angelegt, ruhige Lage, alter Gehölzbestand, zusätzlich massiv gebauter Anbau, welcher eine vielfältige Nutzung, z.B. als Wohnflächenerweiterung, Hobbyraum, Werkstatt oder für Tierhaltung (Kaninchen) zulässt
Das in Teilen sanierungsbedürftige Juwel ist von der Ausstattung her nicht mehr zeitgemäß, bietet aber enormes Potenzial, um sich ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Grün und die sensationell ruhige Lage – ideal für´s Familienleben im Freien.
Lage
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in Weinböhla in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gegend ist geprägt von lockerer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und Siedlungscharakter. Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. Mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen sind, bietet Weinböhla genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01689 Weinböhla
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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