Zum Verkauf steht eine gepflegte Hochparterrewohnung in einem gemäß der Bauart einzigartigem und attraktivem Mehrfamilienwohnhaus in der Nordstadt von Witzenhausen inklusive Kelleraum und einer kleinen Garage.
Die Wohnung selbst hat ca. 34 m2 Wohnfläche, die sich auf nachfolgende Räume verteilen: einem Flur mit einem offenen Abstellbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer, von dem Sie in den anliegenden Küchenbereich gelangen.
Dieser bietet Ihn die Möglichkeit, eine Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einzubauen; sämtliche notwendigen Anschlüsse sind bereits dafür vorhanden.
Der Fußbodenbelag in der Wohnung besteht aus Stäbchenparkett und Fliesen im Bad. Die aus 1993 stammenden isolierverglasten Kunststofffenster wurden stets gut gepflegt, weshalb sie noch immer einen guten Wetterschutz bieten.
Die großen Fensterflächen sorgen trotz Hochparterrelage für eine gute Helligkeit in den Räumen.
Darüber hinaus gibt es noch einen Kellerraum zur Lagerung der nicht täglich gebrauchten und genutzten Utensilien, sowie eine kleine Garage. Ganz sicher werden Sie sich in diesem wunderschönen und sehr markanten Haus mit ruhiger Nachbarschaft wohl fühlen.
Lage
Lagebeschreibung
Witzenhausen, idyllisch gelegen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, zählt zu den charmantesten Kleinstädten der Region. Die Stadt ist umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und dem romantischen Werratal – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Als angesehener Erholungsort mit rund 15.000 Einwohnern vereint Witzenhausen die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der kleinen Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen, unweit entfernt von größeren Supermärkten, dem Marktplatz und der Fußgängerzone. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Fußweg zur Universität dauert eine Minute und wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, legt dafür ebenfalls nur einige Meter zu Fuß zurück.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken.
Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse gut fußläufig zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet.
Wen es dennoch einmal raus in die größeren Städte zieht, der erreicht Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach über die nahegelegenen Autobahnanbindungen.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 13 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 95 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 15 Minuten
Sonstiges
Weitere Informationen
Als Käufer dieser Wohnung werden Sie mit 27, 37/1.000stel Miteigentumsanteil Mitglied einer Eigentümergemeinschaft und damit auch stimmberechtigt für kommende, das Haus betreffende Entscheidungen sein. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 90 € im Monat (2025). Die Grundsteuer beträgt 83, 25 € (2025). Fragen zum Hausgeld und Einsicht in die Betriebskostenabrechnungen, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft u.a. können im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung erläutert und eingesehen werden. Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben. Bei Interesse können weitere Wohnungen im Haus sowie ein eigener Wellnessbereich mitgekauft werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 81, 7 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 21.04.2016 erstellt und ist bis 20.04.2026 gültig.
Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.
Adresse der Immobilie
37213 Witzenhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Immoökonom
Herr
Stephan
Behrendt
Burgstraße 4
37213
Witzenhausen
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