Die Provision beträgt für den Käufer 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Preis je m²:
1.135,34 EUR
Mieteinnahmen:
24.758,76 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:
4
Balkonanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 443,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 365,19 m²
Wohnfläche:
ca. 225,39 m²
Baujahr:
1897
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
101.1 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
27.09.2034
EPass Austellungsdatum:
27.09.2024
EPass Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
1995
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
27.05.2026
Merkmale:
- Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in geschlossener Blockrandbebauung Baujahr ca. 1897 Voll unterkellert Drei Vollgeschosse Flachdach mit umlaufender Attika Insgesamt 6 Einheiten 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen JNK iHv. 24.758, 76 EUR --> Voll vermietet - Ab Verkauf wird auch die Wohnung im 1. OG rechts (kalkuliert mit 7, 50EUR/ m²) rechts und die Gewerbeeinheit im EG (kalkuliert mit 5EUR/ m²) Miete zahlen. Diese wurde in der JNK bereits berücksichtigt.
***Wirtschaftlichkeit (basierend auf Plandaten 2025)*** Jährliche umlagefähige Betriebskosten: ca. 9.780 EUR Jährliche nicht umlagefähige Kosten (Eigentümerlast): ca. 5.570 EUR
***Instandhaltung*** Keine formelle Instandhaltungsrücklage (da Alleineigentum). Budget für laufende Reparaturen/Instandhaltung 2025: 2.761, 10 EUR
***Stabile Kostenentwicklung*** Die umlegbaren Gesamtkosten sind über die letzten Jahre stabil bis leicht sinkend (2022: 9.270, 26 EUR; 2023: 9.437, 11 EUR; 2024: 8.840, 30 EUR)
***Steuerlicher Vorteil*** Für die Gewerbeeinheiten besteht eine Umsatzsteueroption. Dies ermöglicht den Vorsteuerabzug auf zuordenbare Kosten und führte für 2025 zu einem geplanten Vorsteuerüberhang von 411, 76 EUR.
Gesamtfläche ca. 342, 63 m² Historisch gegliederte Straßenfassade mit dekorativen Fassadenelementen Großformatige Schaufensteranlagen im Erdgeschoss Separater mittiger Hauseingang mit innenliegendem Treppenhaus Klassische und funktionale Wohnungsgrundrisse (Zweispänner) Hofseitiger eingeschossiger Anbau mit Flachdach Befestigte Hofflächen mit funktionaler Erschließung Terrasse mit ca. 25 m² Fläche Gasetagenheizung / Gastherme inkl. Warmwasserbereitung
***Umfangreiche Sanierung im Jahr 1995*** Erneuerung Dach Erneuerung Fenster und Türen Modernisierung Heizungsanlage Erneuerung Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen Modernisierung Bäder/WC Innenausbau inkl. Decken, Fußböden und Treppen Teilweise Wärmedämmung der rückwärtigen Außenfassade
Gepflegter Allgemeinzustand mit laufender Instandhaltung Gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten durch straßenseitige Lage und Schaufensterfronten
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1897 präsentiert sich als markanter, straßenbegleitender Baukörper innerhalb einer geschlossenen Blockrandbebauung und verbindet historischen Charakter mit funktionaler Nutzbarkeit. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie zwei langfristig nutzbaren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die architektonisch klar gegliederte Straßenfassade überzeugt durch ihre symmetrische Gestaltung mit regelmäßig angeordneten Fensterachsen, dekorativen Fassadenelementen sowie stiltypischen Details der Gründerzeitarchitektur. Besonders hervorzuheben sind die plastisch ausgearbeiteten Brüstungs- und Gurtbänder sowie die dreiecksförmigen Ziergiebel im ersten Obergeschoss, welche dem Gebäude eine repräsentative Außenwirkung verleihen. Ein umlaufendes Sockelband trennt die Erdgeschosszone optisch von den Obergeschossen und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.
Die Erdgeschossfläche ist als Gewerbe- und Eingangszone ausgebildet und verfügt straßenseitig über zwei großzügige Ladenflächen mit großformatigen Schaufenstern und separaten Zugängen. Aktuell werden die Gewerbeeinheiten durch eine Fahrschule sowie ein Steuerbüro genutzt. Der mittig angeordnete Hauseingang erschließt das innenliegende Treppenhaus und die darüberliegenden Wohneinheiten.
Die Obergeschosse bieten klassische Wohnungsgrundrisse mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Die hofseitige Bebauung wird durch einen eingeschossigen Anbau entlang der Grundstücksgrenze ergänzt, welcher zusätzliche Nutz- und Nebenflächen bietet. Die befestigten Hofflächen ermöglichen eine funktionale Erschließung des Nebengebäudes sowie den Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit ca. 25 m² Fläche.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgten unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fenster und Türen, der Heizungsanlage, der Leitungssysteme für Strom, Wasser und Abwasser sowie der Bäder und wesentlichen Innenausbauten. Zusätzlich wurde die rückwärtige Außenfassade gedämmt. Die laufende Instandhaltung wurde fortgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und gebrauchsfähigen Zustand befindet.
Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 342, 63 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit stabiler Nutzungsstruktur in urbaner Lage suchen. Ab Verkauf wird auch die Wohnung im 1. OG rechts (kalkuliert mit 7, 50EUR/ m²) und die Gewerbeeinheit im EG (kalkuliert mit 5EUR/ m²) Miete zahlen. Diese wurde in der JNK bereits berücksichtigt. Dies würde eine Bruttomietrendite iHv. 6, 36% mit sich bringen.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Cottbus. Es liegt innerhalb der gewachsenen Innenstadtstruktur unweit der Cottbuser Altstadt und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Berliner Straße zählt historisch zu den bedeutenden Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit den westlichen Stadtteilen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Einrichtungen. Auch Ärztehäuser und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von einer hohen Frequenz sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Familienfreundlichkeit wird durch die gute Erreichbarkeit verschiedener Kindergärten, Grundschulen und weiterführender Schulen unterstrichen. Die Bauhausschule Cottbus befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso sind weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Paul-Werner-Oberschule, das Ludwig-Leichhardt-Gymnasium sowie das Max-Steenbeck-Gymnasium schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Cottbus. Der Hauptbahnhof selbst ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B97, B168 und B169 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Dresden und Spreewaldregion. Die Autobahn A15 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den Berliner Ring sowie nach Polen.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur, gewachsener Wohn- und Geschäftsumgebung sowie hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis wurde durch die Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Anzahl der Wohneinheiten: 4 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 68.55 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03046 Cottbus
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Markus Deutschmann Immobilien
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Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
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Cottbus
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