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Premium-Baugrundstück in einer der renommiertesten Wohnlagen Würzburgs

Grundstück in Würzburg 97082

Name: Premium-Baugrundstück in einer der renommiertesten Wohnlagen Würzburgs in Würzburg - Steinbachtal73 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26704795
Price: 680000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: Steinbachtal73 (oid: 26704795)

680.000 EUR

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beispielhafte Visualisierung - Premium-Baugrundstück in einer der renommiertesten Wohnlagen Würzburgs

beispielhafte Visualisierung - Grundstück zum Kaufen in Würzburg

Luftbild/Lage - Grundstück in Würzburg zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	680.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:	ca. 940,00 m²
Frei ab:	01.08.2026
Stand vom:	27.05.2026
Beschreibung
Ein seltenes Angebot in exklusiver Lage Steinbachtal Würzburg – außergewöhnliches Südhanggrundstück in begehrter Wohnlage. In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Würzburgs befindet sich dieses außergewöhnliche Südhanggrundstück im Steinbachtal. Die besondere Topografie, die naturnahe Umgebung sowie die zurückversetzte Lage zur Straße schaffen eine schöne Kombination aus Privatsphäre und hochwertigem Wohnumfeld. Das Steinbachtal zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen Würzburgs und wird aufgrund seiner gewachsenen Villenstruktur, der direkten Nähe zum Stadtwald sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt besonders geschätzt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Wohnbebauung und einer insgesamt eher lockeren städtebaulichen Struktur. Das Grundstück bietet eine Eigentumsfläche von ca. 830 m². Zusätzlich besteht auf einer weiteren Teilfläche von ca. 110 m² ein Sondernutzungsrecht oberhalb des geplanten unterirdischen Garagenbereichs, wodurch sich eine wirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 940 m² ergibt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich freie Grundstückssituation. Trotz der innerstädtischen Lage ergeben sich durch die zurückversetzte Positionierung zur Straße sowie die angrenzende Bebauungsstruktur große Abstandsflächen und Sichtachsen innerhalb des Steinbachtals. Grundstücks- und Bebauungssituation: Für das Gebiet gelten die städtebaulichen Leitlinien der Stadt Würzburg zur Klarstellungssatzung gemäß § 34 BauGB für den Bereich nördlich der Straße Steinbachtal. Es gelten folgende städtebauliche Orientierungswerte: GFZ ca. 0, 3 maximal zulässige Hauptgebäudegrundfläche ca. 220 m² ca. 249 m² zulässige Geschossfläche zzgl. eines möglichen nicht vollgeschossigen Hanggeschosses bei entsprechender Hangintegration offene Bauweise zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser Aufgrund der besonderen Hanglage eröffnet das Grundstück interessante architektonische Möglichkeiten für moderne Hanghauskonzepte mit terrassierten Ebenen, großzügigen Außenflächen sowie teilweise in den Hang integrierten Geschossen. Besonders interessant ist hierbei die topografische Situation des Grundstücks: Vorbehaltlich der konkreten Genehmigungsprüfung kann die vorhandene Hanglage bei entsprechender Planung die Ausbildung eines zusätzlichen, teilweise in den Hang integrierten Geschosses ermöglichen, das unter bestimmten Voraussetzungen nicht als Vollgeschoss gewertet wird. (siehe Visualisierung 2) Gerade bei hochwertigen Hanghauskonzepten kann dies einen erheblichen architektonischen und funktionalen Mehrwert darstellen, da hierdurch zusätzliche Wohn-, Nutz- oder Aufenthaltsflächen geschaffen werden können, ohne dass diese vollständig auf die zulässige Vollgeschossigkeit angerechnet werden. Die Kombination aus Hanglage, Südorientierung, außergewöhnlicher Ruhe, stadtnaher Lage sowie der vielfältigen und großzügigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Würzburger Steinbachtals. Bitte beachten Sie: Die in diesem Angbeot dargestellten Visualisierungen, Skizzen, Planungskarten und beispielhaften Bebauungskonzepte dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Bebauungsoptionen des Grundstücks. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email. Exposé anfordern: Bitte nutzen Sie den Button „anbieter kontaktieren“. Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu. Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.
Lage
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Würzburgs befindet sich dieses außergewöhnliche Südhanggrundstück im Steinbachtal. Die besondere Topografie, die naturnahe Umgebung sowie die zurückversetzte Lage zur Straße schaffen eine schöne Kombination aus Privatsphäre und hochwertigem Wohnumfeld. Das Steinbachtal zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen Würzburgs und wird aufgrund seiner gewachsenen Villenstruktur, der direkten Nähe zum Stadtwald sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt besonders geschätzt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Wohnbebauung und einer insgesamt eher lockeren städtebaulichen Struktur.
Adresse der Immobilie
97082 Würzburg Bundesland: Bayern Land: Deutschland

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