Heizung / Sanitär: Die Zentralheizung der Eigentümergemeinschaft wurde im Mai 2025 durch eine moderne Gas Brennwert-Therme ersetzt. Die Sanitärbereiche sind hell gestaltet und zeitgemäß. Es steht ein Wannenbad mit Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Bodenbeläge / Wände: Die Böden sind mit Laminat, in den Sanitärbereichen und in der Küche mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind zum Teil mit bunten Tapeten oder mit einfach weiss gestrichenen Tapeten ausgestattet.
Türen / Fenster: Die Zimmertüren und Zargen sowie die Wohnungseingangstür sind aus Holz. Das Fensterelement mit Terrassentür im Wohnzimmer wurde zuletzt im Jahr 2014 gegen ein modernes Element mit Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasung ausgetauscht.
Beschreibung
Die Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 79 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie, die sich auf der Erdgeschossebene des zweistöckigen Gebäudes befindet, wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Hierbei wurde das Terrassenfenster und Türelement im Wohnzimmer ausgetauscht. Zum Objekt gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 12 m² und ein Garten mit einer Fläche von ca. 65 m², der von den Bewohnern der Wohnung allein mit Sondernutzungsrecht genutzt werden kann. Der Garten ist gemäß Teilungserklärung kein Gemeinschaftseigentum. Es steht eine Terrasse mit einer Fläche von ca.10 m² zur Verfügung. Eine zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 05/2025 versorgt die 6 Parteien der Eigentümergemeinschaft effizient mit Wärme.
Es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 15.000EUR erworben werden kann und nicht im Kaufpreis enthalten ist. Von der Tiefgarage aus gelangt man über das Treppenhaus direkt zur Wohnung.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Einrichtung ist modern und gepflegt, sodass hier ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Vor Einzug sind lediglich Kleinreparaturen und Malerarbeiten erforderlich. Die Küchenzeile mit Elektrogeräten verbleibt (mit Ausnahme der Spülmaschine) im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung ab dem 01.09.2026, da der Mieter aus privaten Gründen das Mietverhältnis gekündigt hat. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Terrassenwohnung viel Potenzial und eine gute Investitionsmöglichkeit für Interessenten, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie sind.
Lage
Terrassenwohnung: Diese Terrassenwohnung befindet sich im bevorzugten Teil des Stadtteils Ratingen-Ost, der sich durch seine idyllische Lage am Rande der Stadt auszeichnet. Das Objekt, in einer ruhigen und grünen Seitenstraße in Ratingen gelegen, einem malerischen Städtchen im Rheinland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Ratingen ist eine Stadt mit knapp 90.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt besticht durch ihren historischen Stadtkern mit alten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Doch auch moderne Architektur und eine vielfältige Kulturszene prägen das Stadtbild. Ratingen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen als auch an das Ruhrgebiet und das Rheinland.
Die Region rund um Ratingen ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Grüne Wälder, idyllische Flussläufe und weitläufige Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und Sportvereine. Die Nähe zur Metropole Düsseldorf und dem internationalen Flughafen machen diese Region auch für Berufspendler und Vielreisende interessant.
Sonstiges
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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
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Corina
Witteborg
Ostring 32
40882
Ratingen
Sie befinden sich hier: Rtg. Ost, 3 Zi. Garten ETW, 79m², bevorzugte Lage, in kl. Einheit, TG Stellpl. möglich in Ratingen - 164855640#Jdtnb | 1A-Immobilienmarkt.de
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