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Provisionsfrei* Geräumiges, zentralgelegenes 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Eilshausen

Einfamilienhaus in Hiddenhausen 32120

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 138191-[26844]    (oid: 26689390)
449.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
162,66 m²
Wohnfläche ca.
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Gewerbeeinheit - Provisionsfrei* Geräumiges, zentralgelegenes 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Eilshausenzoom
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  • Gewerbeeinheit - Provisionsfrei* Geräumiges, zentralgelegenes 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Eilshausen
  • Kellerraum - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hiddenhausen
  • Nebeneingang - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Hiddenhausen
  • Seitenansicht - Einfamilienhaus mit 162,66 m² in Hiddenhausen zum Kaufen
  • Straßenansicht -
  • Überdachte Terrasse -
  • Küche Kellergeschoss -
  • HWR -
  • Zweites Badezimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Flur -
  • Bad -
  • Treppe -
  • Küche -
  • Wohnzimmer -
  • Erdgeschoss zum Garten -
  • Erdgeschoss zur Straße -
  • Kellergeschoss -
  • Obergeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 449.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.161,00 m²
Gesamtgröße:ca. 343,11 m²
Wohnfläche:ca. 162,66 m²
Nutzfläche:ca. 343,11 m²
Baujahr:1928
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:77.20 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.03.2036
EPass Austellungsdatum:20.03.2026
Letzte Modernisierung:2009
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:23.05.2026
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Zum Objekt gehören außerdem:
- eine überdachte Terrasse
- ein gepflegt angelegter Garten
- Kellerräume
Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Entfaltung - sowohl privat als auch geschäftlich.
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charakter mit modernem Komfort. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig kernsaniert. Sie befindet sich auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 1.161 m² in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Eilshausen, einem Ortsteil von Hiddenhausen.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten - ein geräumiges Wohnhaus sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die zur Zeit gut vermietet ist.
Umfangreiche Modernisierung (2008-2009)
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- sämtliche Fenster erneuert
- Dachflächen saniert und gedämmt
- Heizungsanlage sowie alle Sanitärobjekte ausgetauscht
- Bodenbeläge, Fliesen- und Malerarbeiten vollständig erneuert
- die Fassade neu verputzt und gestrichen
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung kombiniert.
Das Haupthaus - Wohnen mit Komfort
Das Wohnhaus bietet ca. 162, 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zur großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- ein Eingangsbereich
- ein gemütliches Wohn- und Esszimmer
- eine moderne, harmonisch integrierte Küche
Über eine Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier weitere helle Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das im Jahr 2008 modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badeeckwanne, separater Dusche sowie angenehmer Fußbodenheizung.
Von der Diele im Erdgeschoss besteht zudem Zugang zum Gäste-WC sowie zu den Kellerräumen.
Die Gewerbeeinheit - Sichtbarkeit garantiert
Die großzügige Gewerbefläche mit 152, 64 m² ist über einen separaten Eingang direkt an der Hauptstraße zugänglich - ein klarer Standortvorteil mit hoher Frequenz und optimaler Werbewirkung. Ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bester Außenwirkung.
Die Einheit wird zurzeit als Kosmetikstudio genutzt und bringt eine monatliche Warmmiete von 450€ ein.
Die Raumaufteilung erfolgt wie folgt:
- ein großzügiges Empfangs- und Verkaufsbereich
- eine Küche
- ein Büro
- ein Kühlraum
- ein separates Arbeitsraum
Lage
Eilshausen ist ein Ortsteil der Hiddenhausen im Kreis Herford und zählt rund 4.583 Einwohner. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Die Autobahn Autobahn A30 ist nur ca. 2 km entfernt.
- Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Bünde und Herford.
- Bielefeld ist in ca. 20 km erreichbar.
- Osnabrück liegt ca. 50 km entfernt.
- Der internationale Flughafen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) befindet sich in ca. 77 km Entfernung.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
32120  Hiddenhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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