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albero:) Wohnqualität direkt am Main

Maisonettenwohnung in Mainhausen, Mainflingen 63533

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 3421E2    (oid: 26680156)
385.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
110,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Dachterrasse mit Aussicht - 3 Zimmer Maisonettenwohnung in Mainhausen
  • hell und offen - Maisonettenwohnung mit 110,00 m² in Mainhausen zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 385.000 EUR
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Provision für Käufer:2.98 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohneinheiten:12
Gesamtgröße:ca. 115,00 m²
Wohnfläche:ca. 110,00 m²
Nutzfläche:ca. 5,00 m²
Baujahr:1996
Frei ab:vermietet
Etage:2
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:123 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.05.2026
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in direkter Mainlage vereint exklusives Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick über den Main bis hin zum Spessart – ein seltenes und wertbeständiges Alleinstellungsmerkmal.

Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten, sogar von der ruhigen Anliegerstraße abgewandt in zweiter Reihe, unmittelbar am Main. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohnbereich mit beeindruckendem Ausblick, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man zur Galerie, die den Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und dem großzügigen Hauptbad bietet.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² im Vorderhaus. Diese zusätzliche Einheit steht Ihnen sofort frei zur Verfügung und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder zur eigenständigen Vermietung.

Bei einer konservativ kalkulierten Monatsmiete von lediglich 350 EUR für das Apartment lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 17.400 EUR erzielen. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 4, 5 %.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – mit einem Ausblick, der in dieser Form kaum zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.

Lage
Die liebenswerte Gemeinde Mainhausen liegt verkehrsgünstig im Speckgürtel der Metropole Frankfurt an der A 45 beziehungsweise der A 3. Nur rund 35km entfernt liegen Frankfurt und Darmstadt – Aschaffenburg ist nach nur 15 km und Offenbach in 25 Kilometern erreicht. Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung zwischen Spessart und Odenwald, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Sie bietet hohen Freizeitwert und eine gesunde wirtschaftliche Struktur. Gemeindeeigene, konfessionelle und ein privatgeführter Kindergarten, Grundschulen, eine mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen sind vorhanden; weiterführende Schulen im nur 3 km entfernt gelegenen Seligenstadt. Es gibt ein reges Vereinsleben, in den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren und sicher einigen Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen. Mountainbiker kommen z.B. bei einem Trip über die Kilianusbrücke zum „Hahnenkamm“ voll auf ihre Kosten. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt-Froschhausen nur 10 Minuten entfernt.

Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 12
Adresse der Immobilie
63533  Mainhausen / Mainflingen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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