Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² sowie zusätzliche ca. 46 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Das massiv errichtete Wohnhaus ist teilweise unterkellert und wurde in den Jahren 1992 bis 1999 umfassend saniert und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden, die Erneuerung der sanitären Ausstattung sowie die teilweise Modernisierung der Elektroinstallation.
Die Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche ca. 2014 installiert wurde. Zusätzlich steht ein Erdgasanschluss für die Küche zur Verfügung, der perspektivisch auch für eine zukünftige Heizungsmodernisierung genutzt werden könnte.
Die Fußböden sind überwiegend mit Teppich- und Fliesenbelägen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 eine Einbauküche eingebaut, die nach Absprache übernommen werden kann.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC; zusätzlich mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: vier weitere Räume, die bisher überwiegend als Abstellfläche genutzt wurden und Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bieten
Im Keller befinden sich weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzend steht eine Garage auf separatem Flurstück in ca. 50 m Entfernung zur Verfügung.
Das voll erschlossene Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt, ist vollständig eingefriedet und an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen.
Die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich sowie die Zufahrt sind gepflastert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug direkt vor dem Haus abzustellen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die flexible Raumaufteilung sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten in beliebter Wohnlage von Lunzenau. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung.
Zwischen 1992 und 1999 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert, ausgebaut und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aktuell verfügt das Objekt über zwei separate 2-Zimmerwohnungen mit jeweils Küche und Bad. Dadurch bietet sich insbesondere für junge Familien die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum flexibel zu nutzen oder die Erdgeschosswohnung als Einliegerwohnung zu integrieren.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich vier weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf ausgebaut und individuell gestaltet werden können. Hier entsteht weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der im 1. Obergeschoss angebaute Balkon, der zum Entspannen einlädt und schöne Stunden im Freien ermöglicht.
Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und bietet einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage auf einem separaten Grundstück, die sich in nur ca. 50 Metern Entfernung vom Wohnhaus befindet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die flexible Raumaufteilung sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen.
Lage
Das Wohnhaus liegt ruhig in einer Nebenstraße am Rande der Stadt Lunzenau, in fast schon dörflicher Umgebung. Die Stadt im Landkreis Mittelsachsen zählt rund 4.200 Einwohner, bis zum schönen Muldental mit der Rochsburg sind es nur wenige Autominuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind trotzdem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zum Heinrich-Heine-Park gehen Sie in ca. 10 Minuten, hier können Sie auf dem Poetenweg und einem Baumpfad die Schönheit des Muldentals erleben.
Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B107 und B175 sowie der neu erbauten BAB 72 (ca. 6km) ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Einen Bahnanschluss nach Chemnitz und Leipzig finden Sie in Narsdorf oder Burgstädt mit dem Regionalexpress der Bahn. Die Züge pendeln stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Leipzig.
In unmittelbarer Nähe der Rochsburg, dem Göhrener Viadukt und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten des Muldentales lädt Lunzenau ein, die schöne Umgebung zu erkunden.
Verkehrsanbindung: Chemnitz ca. 20 Autominuten, BAB A72 AS 22 Rochlitz oder AS 21 Penig in ca. 5 Autominuten, Bahn (Narsdorf) ca. 10 Autominuten, Flughafen ca. 60 Autominuten.
Infrastruktur: Kindergarten, Krippe, Schulen, Arztpraxen, Gaststätten, Banken, verschiedene Handels- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im Umfeld, bzw. sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Adresse der Immobilie
09328 Lunzenau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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