Das charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1908 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1955 erfolgte eine Erweiterung, zudem wurde das Gebäude über die Jahre stetig instand gehalten.
Die Immobilie verfügt über einen klassischen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und wird durch das angrenzende Esszimmer sinnvoll ergänzt. Eine Durchreiche verbindet die Küche zudem direkt mit dem Wohnzimmer und sorgt für kurze Wege.
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsjahr und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die im Gebäude vorhandenen Holzbalkendecken unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Teppich sowie Linoleum verwendet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Außenbereichslage südlich von Bönen und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Hamm, Unna und Werl. Die naturnahe Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum.
Das Eigenheim wird zurzeit von den Eigentümern freigestellt. Die letzten Instandhaltungen liegen bereits einige Zeit zurück, sodass die Immobilie unseres Erachtens nach sanierungsbedürftig ist. Die im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung stellt hierbei die jüngste technische Modernisierung dar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Einfamilienhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die den Charme älterer Bausubstanz mit individuellen Wohnideen verbinden möchten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller und die vorhandene Garage nebst Abstellraum, die vielseitige Stauraummöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist das rund 1.700 m² große Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder für Hobbygärtner und Naturliebhaber.
Lage
Der Ortsteil Bramey-Lenningsen gehört zur Gemeinde Bönen und überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im östlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A2, A1 und A44 sowie zu den Bundesstraßen B1 und B63 besteht eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Individualverkehr. Die Städte Hamm, Unna, Dortmund, Kamen und Werl sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und dem östlichen Sauerland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere medizinische Versorgungsangebote befinden sich insbesondere im Zentrum von Bönen. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Hamm, Kamen und Unna.
Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Gemeinde Bönen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Lenningsen. Zwei Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen, darunter eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium, stehen in Bönen zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen verbinden möchten.
Adresse der Immobilie
59199 Bönen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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