+ Gäste-Bad mit Fenster und Dusche + Offene Küche in L-Form + Kommunikatives Wohn- und Esskonzept + Zugang zur Terrasse über bodentiefe Fensterfronten + Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide + Gäste- bzw. Arbeitszimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche + Flexibel nutzbares Dachstudio + Sonnige Terrasse mit Markise + Außenstellplatz + Weitere Abstellflächen vor dem Haus + A+ Niedrigenergiehaus + Energieeffiziente Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2011 in Emmering mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf drei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Wohnatmosphäre, funktionale Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad sowie eine separate Küche mit angenehmer Größe. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen idealen Ort für Erholung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einem Fenster, einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne und bietet dadurch ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit ca. 25 m² Wohnfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Durch die offene Gestaltung entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischer Nutzfläche. Neben einem Flur stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Hobby und Vorratshaltung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen bequemes und komfortables Parken ermöglicht.
UNSER FAZIT: Ein modernes Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Studio im Dachgeschoss und schönem Außenbereich. Die Immobilie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Lage
ÜBER EMMERING Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering - so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
VERKEHRSANBINDUNGEN Emmering ist über die Anschlussstelle 78 "Dachau/Fürstenfeldbruck" an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 24.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82275 Emmering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Frau
Claudia
Martini
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
