Pauschalprovision in Höhe von 5.990,00 EUR inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne
Etagen:
4
Wohnfläche:
ca. 40,00 m²
Baujahr:
1877
Etage:
3
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
nicht_noetig
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
29.10.2026
Merkmale:
- Keller
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis - Jahresnettokaltmiete laut Mietvertrag von 3.376, 80 EUR - Kompakte Wohnfläche von ca. 40, 20 m² - Zentrale innerstädtische Lage - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Zugeordneter Kellerraum
Beschreibung
Mit dieser vermieteten Eigentumswohnung bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Wohneinheit in zentraler Lage der Landeshauptstadt Magdeburg zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40, 20 m². Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum.
Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht grundsätzlich Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang. Die überschaubare Wohnungsgröße und die zentrale Lage bilden interessante Ausgangsvoraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Das Gebäude ist gemäß Auskunft der Landeshauptstadt Magdeburg als Kulturdenkmal eingestuft. Für Kapitalanleger können sich bei bestimmten denkmalrechtlich abgestimmten und steuerlich begünstigten Sanierungsmaßnahmen besondere Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Ob und in welchem Umfang solche Vorteile bestehen, hängt von den konkreten Maßnahmen und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen.
Eine Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, ein bestehendes Mietverhältnis und eine langfristige Bestandsstrategie legen.
Lage
Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr – die nächste Haltestelle ist in nur einer Gehminute erreichbar – garantiert eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in lediglich vier Fahrminuten erreichbar. Damit profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung – ein wesentlicher Faktor für Berufspendler, Studierende sowie Projektmitarbeiter. Insgesamt vereint der Standort urbane Nähe mit exzellenter Verkehrsinfrastruktur. Diese Kombination schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietung, geringe Leerstandsrisiken und stabile Renditechancen – eine wertbeständige Investition in einem gefragten Teilmarkt von Magdeburg.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Entfernungen / Ausblick: 6.69 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
39104 Magdeburg / Magdeburg - Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Frankefelde 33
39116
Magdeburg
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