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Beschreibung
Ihr neues Wohlfühlhaus in Saulheim – großzügig, charmant und mit einer besonderen AURA
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus cirka aus dem Jahr 1982 beeindruckt durch seine ruhige Lage in Saulheim und einem herrlichen Grundstück von ca. 750 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200m² auf zwei Etagen und wohnlich nutzbarer Fläche im Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum für vielfältige Lebensentwürfe - ob als Familienhaus, Ort für Mobiles Arbeiten oder Rückzugsort für mehrere Generationen.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück dieses Domizils. Der offene Koch- und Essbereich (ca. 24 m²) verbindet sich fließend mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 28 m²) und bietet einen wunderschönen Blick in das begrünte Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Ein Garten der ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet - ein tolles Gesamtpaket. Das helle Wohnzimmer, die Terrasse (Zugang über die Treppe zum Garten) oder das gemütliche Kaminzimmer laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein - Orte, an denen man gerne Zeit verbringt.
Das behagliche und ca. 19 m² große Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt für erholsame Nächte. Das großzügige Tageslichtbad (ca. 11 m²) und die separate Toilette sorgen für Komfort und Privatsphäre, auch in der stressigen "Rush-Hour" am Morgen.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Wohnräume (ca. 26 m² und ca. 19m²) bereit. Das größere Zimmer begeistert mit einem großzügigen Balkon und herrlichem Weitblick – Rückzugsort und Sonnenplatz zugleich. Dieses Zimmer unterstreicht noch einmal eindrucksvoll die ATTRAKTIVE LAGE dieses Hauses!
Ein weiteres Tageslichtbad und eine Küchenzeile machen das Dachgeschoss zum idealen Bereich für Gäste oder für eigenständiges Wohnen, insbesondere auch für heranwachsende Kinder. Der große Speicherraum mit Dachfenster böte nach einem Umbau zudem noch weitere Gestaltungsoptionen.
Das gesamte Haus wird über eine wohlige und angenehme Fußbodenheizung beheizt. Selbst das beheizte Untergeschoss - mit separater Eingangstür - eröffnet weitere Verwendungszwecke. Das liebevoll genannte "Gartenzimmer" als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum und eine weitere Toilette runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.
Die Garage ist direkt in das Untergeschoss integriert, was komfortables Parken bei jeder Witterung ermöglicht. Zusätzlich stehen weitere zwei bis drei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Die Heizungsanlage wurde 1994 mit einem Buderus-Brenner erneuert und heimste erst kürzlich ein dickes Lob vom Schornsteinfeger für top Werte ein.
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Haus noch selbst. Eine Übergabe ist nach gemeinsamer Abstimmung möglich.
Ein Haus mit Charisma, liebevoll gepflegt und von hoher Wohnqualität. Für alle, die großzügiges Wohnen mit ruhiger Lage verbinden möchten.
Lage
Dieses Wohngebiet in Saulheim - besonders die Straßen rund um die Immobilie - bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Dadurch ist das Umfeld meist ruhig und nachbarschaftlich geprägt.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige und familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr aus. Dadurch entsteht gerade für Kinder ein sicheres Umfeld , welches gerade für Familien besonders attraktiv ist. Die Nachbarschaft ist von langfristigen Bewohnern geprägt; viele Eigentümer leben bereits seit Jahren hier, was zu einer stabilen und angenehmen Nachbarschaft beiträgt.
Der Alltag lässt sich in dieser Lage meist unkompliziert und ohne größere Wege organisieren. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei, ferner das Bürgerhaus, Sporthallen, eine großzügige (Bezirks)Sportanlage, Kindergärten, Grundschule, Kinderspielplatz, Arzt- und Zahnarztpraxen und ein Pflegeheim. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell und bequem erreichbar.
Saulheim überzeugt durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben, die Nähe zu Mainz mit Bahn- und Autobahnanschlüssen sowie die reizvolle rheinhessische Landschaft. Hervorzuheben ist hier die Mühlbachaue, ein attraktives und naturnahes angelegtes Naturerholungsgebiet.
Saulheim ist eine reizvolle Gemeinde im Herzen von Rheinhessen – geprägt von Weinbau, Geschichte und Kultur. Der Weinort Saulheim liegt nur ca. zwölf Kilometer südwestlich von Mainz.
Mit rund 8.000 Einwohnern zählt Saulheim zu den größeren Gemeinden Rheinhessens.
Weinbau – Herzstück von Saulheim Saulheim ist eine der größten weinbautreibenden Gemeinden in Rheinhessen, mit über 500 Hektar Anbauflächen. Donnerstags findet der beliebte Markt in der Ortsmitte statt.
Historischer Ortskern Im mittelalterlichen Zentrum von Nieder-Saulheim gibt es zahlreiche historische Gebäude und einen historischen Rundgang, auf den Informationstafeln die Geschichte lebendig machen.
Beliebte Weinbergwanderungen und -events sowie viele lokale Winzer laden zu Verkostungen und Wanderungen durch den Wingert ein.
Saulheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Nachbargemeinden sind Nieder-Olm, Stadecken-Elsheim, Udenheim, Wörrstadt, Vendersheim und Partenheim.
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IMPRESSUM: Angaben gem. §5 DDG
Adresse der Immobilie
55291 Saulheim / Nieder-Saulheim / Saulheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN
Herr
Frank
Schäfer
Am Großberg 45
55130
Mainz
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