- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Allgemeines – Massive Bauweise, teilunterkellert, 2 Vollgeschosse – Grundstück ca. 818 m², vollständig gepflasterte Zufahrt über hinteren Grundstücksbereich – Komplettsanierung 2018, Anbau 2018 neu errichtet – Scheune als Nebengebäude (Abstellfläche für Mieter) – Gepflegter Innenhof mit Gartennutzung – 3 PKW-Stellplätze: 2 unter hochwertigem Carport, 1 Freiplatz
Dach & Fassade – Satteldach mit Betonziegeleindeckung, 2 Dachfenster – Gedämmte Außenwände, hochwertige Klinkerfassade (Anbau) – Gestrichene Fassade (Haupthaus) Heizung & Energie – Gaszentralheizung mit Heizkörpern – Teilweise Fußbodenheizung (Eigentümerwohnung) – Photovoltaikanlage – nachhaltige Stromerzeugung, wirtschaftlicher Mehrwert
Fenster & Rollläden – Holzfenster, 2-fach verglast – Rollläden teilweise elektrisch bedienbar Bäder (insgesamt 4, alle 2018 modernisiert) – Eigentümerbad: Doppelwaschbecken, ebenerdige Dusche, WC – Weitere 3 Bäder: Dusche und WC
Elektrik & Leitungen – Erneuerte Kupferleitungen – Kunststoff-Wasser- und Abwasserleitungen
Ausstattung der Einheiten – Erdgeschosswohnung: hochwertige Innenausstattung, moderne Bodenbeläge, helle Räume – Obergeschosswohnungen: 2018 modernisiert, gepflegter und einzugsfertiger Zustand – Gewerbeeinheit: repräsentative Büroräume – ideal für Dienstleister, Praxis oder Homeoffice – Dachgeschoss: erhebliches Ausbaupotenzial vorhanden – durch gezielte Weiterentwicklung lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und das Mietpotenzial der Immobilie weiter steigern.
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Trebbin vereint historischen Charakter mit moderner Lebensqualität – und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: stabile Erträge, vollständige Vermietung und eine Immobilie mit Seele.
Drei Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie eine Gewerbeeinheit – derzeit als Büro genutzt – erzielen zusammen Jahresmieteinnahmen von ca. 20.500 Euro. Kein Leerstand, keine Anlaufzeit, kein Risiko. Die Mieten bewegen sich derzeit auf einem niedrigen Niveau und bieten damit erhebliches Potenzial für Anpassungen auf Marktniveau.
Aktuelle Nettoanfangsrendite: ca. 5 % (Faktor 20) · Nach Mietanpassung: bis zu 6 % (Faktor 16, 5)Die Eigentümerin bewohnt derzeit noch eine der Einheiten und entrichtet bis zu ihrem Auszug eine ortsübliche Miete – die volle Rendite ist damit vom ersten Tag an gesichert. Für die anschließend frei werdende Einheit besteht bereits konkretes Mietinteresse, sodass eine nahtlose Weitervermietung realistisch ist. Das Haupthaus, erbaut 1860, wurde 2018 komplett saniert und durch einen stilvollen Anbau ergänzt – historische Substanz trifft auf zeitgemäßen Komfort.
Die Scheune mit vermieteten Stellflächen, der gepflegte Innenhof und Garten, sowie drei PKW-Stellplätze mit neuwertigem Carport runden das Angebot ab. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial: Durch einen gezielten Ausbau ließe sich dort zusätzlicher Wohnraum schaffen – eine attraktive Möglichkeit, die Immobilie weiterzuentwickeln und die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern. Eine nachhaltige, renditestarke Investition – mit echtem Charakter, verlässlichen Erträgen und weiterem Wertsteigerungspotenzial
Lage
Trebbin – eine Stadt, die das Beste zweier Welten vereint: die Ruhe der brandenburgischen Natur und die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin. Wer hier investiert, investiert in einen Standort mit Zukunft und wachsender Nachfrage.
Die Immobilie liegt mittendrin: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und Bahnhof – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese fußläufige Infrastruktur ist ein unschlagbarer Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit und macht die Immobilie für Mieter sehr attraktiv.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B 101 – und von dort in rund 25 Minuten nach Berlin. Regelmäßige Busverbindungen erschließen 13 umliegende Ortsteile. Trebbin verbindet Natur, Gemeinschaft und Metropolnähe – ein Standort mit wachsender Nachfrage und glänzenden Perspektiven.
Ausflugsziele in der Umgebung:
Flugplatz Schönhagen Löwendorfer Aussichtsturm Bohlensteg in Blankensee Bauernmuseum Blankensee Naturparkzentrum Glau Kliestower See
Wälder, Wiesen, Wander- und Radwege in der umliegenden Region machen diesen Standort immer beliebter für Naturliebhaber, Urlauber und Freizeitsportler. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Pferdehöfe, die Trebbin auch bei Pferdeliebhabern an einer wachsenden Begeisterung und Bekanntheit erfreut.
Die Schwimmbäder und Thermen in Ludwigsfelde und Luckenwalde sind jeweils nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Wellnessliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vertraulichkeitshinweis: Dieses Exposé ist ausschließlich für die Person bestimmt, der es übergeben wurde. Es enthält vertrauliche Informationen und darf ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Elseberg Immobilien weder ganz noch auszugsweise an Dritte weitergegeben, vervielfältigt oder anderweitig verwendet werden. Mit der Entgegennahme dieses Exposés erkennt der Empfänger diese Bedingungen ausdrücklich an.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich nehme mir die Zeit, die es braucht, um Sie umfassend und transparent zu begleiten. Denn eine gute Investitionsentscheidung verdient eine ehrliche und engagierte Beratung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin Constanze Elseberg Immobilienmaklerin & Inhaberin · ELSEBERG IMMOBILIEN Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin Mobil: 0177 38 58 998 · Tel: 033731 30 49 56 info@elsebergimmobilien.de · www.elsebergimmobilien.de
Entfernungen / Ausblick: 2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
14959 Trebbin
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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