-Gewachsener Altbaumbestand mit großen Einzelbäumen – natürlicher Schattenspender und Spielbereich
-Gepflegte Wiesenfläche als überwiegender Flächenanteil – ideal als Kinder- und Familiengarten
-Naturnahe, ländlich geprägte Umgebung – perfekt für ein gesundes Aufwachsen
-Bodenbeschaffenheit in der Region: Überwiegend sandige Talsandböden mit guter Versickerungsfähigkeit (Bodengutachten empfohlen)
-Abgrenzung ist zur rechten Seite zu erstellen
Beschreibung
Ein Grundstück, das Familien Raum zum Leben und Wachsen schenkt: Das Grundstück in Ruhlsdorf umfasst eine Gesamtfläche von ca. 873 m² und ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) ausgewiesen – eine Nutzungsart, die sowohl Wohnen als auch nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässt und damit besondere Flexibilität in der Entwicklung bietet. Durch seine Länge von rund 52 Metern schafft das Grundstück den nötigen Spielraum für vielfältige Bebauungskonzepte.
Ob ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Familiengarten, ein Doppelhaus für zwei Familien oder ein Mehrgenerationenhaus – die Grundstücksgeometrie lässt zahlreiche Möglichkeiten zu. Besonders für Familien, die Wert auf ein naturnahes Aufwachsen ihrer Kinder legen, bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen.
Das Grundstück ist planungsrechtlich für eine Wohnbebauung vorgesehen. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon und Glasfaser sind zur Straßenseite hin noch herzustellen; die entsprechenden Kosten sind bei der Finanzierungs- und Bauplanung einzukalkulieren.
Der überwiegende Teil der Fläche ist als gepflegte Wiese mit altem, gewachsenem Baumbestand angelegt – ein natürlicher Abenteuerspielplatz für Kinder und eine grüne Oase für die ganze Familie.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus reichlich Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten mit großen Beeten, Obstbäume und eine eigene Selbstversorgung – ideal für Familien, die ihren Kindern zeigen möchten, wie Tomaten, Erdbeeren und frische Kräuter vom eigenen Garten auf den Tisch kommen.
Lage
Perfekt für Familien und der Traum vom eigenen Haus:
Ruhlsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming. Das Dorf präsentiert sich saniert und lebendig – mit einem aktiven Dorfverein und einer gewachsenen Gemeinschaft, die gerade für Familien ein herzliches Umfeld bietet.
Die Lage überzeugt mit teils unverbauter Aussicht ins Grüne: Kein Windkraftwerk stört das Landschaftsbild, die Flughöhe der BER-Passagiermaschinen ist mehr als ausreichend. Wer seinen Kindern eine ruhige, sichere Umgebung zum Aufwachsen wünscht, findet sie hier.
Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist in rund fünf PKW-Minuten erreichbar: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Discountern, Apotheke, Krankenhaus, Ärzte, Kitas, Schulen, Schwimmhalle sowie Fitnessstudios und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Der Bahnhof Luckenwalde erschließt die überregionale Anbindung: Berlin erreichen Sie per Regionalzug in ca. 30 Minuten, per PKW bis Berlin-Mitte in rund einer Stunde.
Wer die Natur darüber hinaus aktiv erkunden möchte, findet in der Region ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Unmittelbar vor der Haustür erstreckt sich der Naturpark Nuthe-Nieplitz mit weitläufigen Wäldern für Spaziergänge sowie dem FlämingWalk – dem größten Nordic-Walking-Parcours Brandenburgs.
Sportlich Aktive kommen auch mit der Fläming-Skate auf ihre Kosten: einem in Europa einzigartigen, rund 230 km langen Rad- und Skateparcours durch das Baruther Urstromtal und den Niederen Fläming.
Sonstiges
Bebaubarkeit: Die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Die Umgebung ist geprägt durch eine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern sowie einem angrenzenden Gewerbegebiet. Interessenten werden gebeten, die konkrete Bebaubarkeit – insbesondere hinsichtlich Geschossigkeit und Baumasse – vorab mit der zuständigen Baubehörde des Landkreises Teltow-Fläming abzustimmen. Eine Bauvoranfrage kann hier frühzeitig Rechtssicherheit schaffen.
Ein Teilbereich des Grundstücks von ca. 15 m² ist durch ein Bestandsgebäude des angrenzenden Nachbargrundstücks überbaut. Die benachbarten Eigentümer befinden sich derzeit im Austausch, um eine einvernehmliche Lösung herbeizuführen. Interessenten werden gebeten, diesen Umstand bei ihrer Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Rahmen der Vermarktung und Veräußerung stehen wir für weiterführende Informationen und Gespräche selbstverständlich jederzeit offen zur Verfügung.
Courtage: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: Entfällt – unbebautes Grundstück.
Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich begleite Sie gerne persönlich und würde mich freuen, Ihnen dieses charmante Grundstück für Ihr Familienheim bald persönlich vorstellen zu dürfen.
Finanzierungsberater in Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf und Umgebung
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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