Terrasse ca. 20 qm Balkon DG, ca. 3 qm Kamin/Ofen EG Heizkamin-Anlage mit Glastür, Nennwärmeleistung 8 KW Photovoltaik-Anlage - Ertrag ca. 6.000 kWh/Jahr Internetgeschwindigkeit 250 MBit/s, Anschlussdose Breitband im UG (Anschluss in Vorbereitung)
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 erbaut (Grundfläche ca. 100 m²) und im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. 1967 kam ein großzügiger Anbau mit weiteren 40 m² dazu, später folgten ein überdachter Stellplatz (1980) und die Unterkellerung desselben (1986). Im Jahr 1999 wurde der Anbau nochmals um ca. 4 m² ergänzt – heute ergibt sich so eine bebaute Fläche von ca. 144 m². Natürlich gibt es auch eine Garage und einen Stellplatz. Insgesamt stehen dir rund 400 m² Gesamtfläche zur Verfügung – davon ca. 170 m² reine Wohnfläche. Viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobbys oder kreative Ausbauideen.
In den 2000er Jahren wurde das Gebäude energetisch optimiert: • Wärmedämmung (5 cm) • Austausch der alten Holzfenster auf der Ost-, West- und Nordseite • Umstellung von Öl- auf Gasheizung, ergänzt durch Solarthermie • Laufende Wartung durch örtlichen Fachbetrieb
Ein echtes Plus für umweltbewusste Käufer: Die stillgelegte Abwassergrube wurde clever als Regenspeicher umfunktioniert – mit Pumpentechnik für WC-Spülung, Garten und Autopflege. Für zusätzliche Unabhängigkeit sorgt der eigene Gemüsegarten, die Obstbäume und ein echter Gewölbekeller zur Lagerung.
Und auch beim Strom bist du unabhängig unterwegs: 2011 wurde eine Photovoltaikanlage (5, 89 kWp) installiert, die ca. 6.000 kWh/Jahr erzeugt. Ein Stromspeicher (4 kWp) sorgt dafür, dass du einen Großteil des Stroms selbst nutzen kannst. Die Einspeisung wird aktuell mit 16, 38 bzw. 12 Cent/kWh vergütet.
Der Pflegezustand ist durchweg solide: Die Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen, und auch sonst haben die bisherigen Eigentümer viel Wert auf Instandhaltung gelegt.
Lage
Das Haus liegt auf einem 693 m² großen Grundstück an der Kreuzung Uhlandstraße / Kernerstraße – ruhig gelegen und trotzdem zentral. Durch die leichte Hanglage ergibt sich nicht nur ein interessanter Grundriss, sondern auch spannende Möglichkeiten zur Gestaltung von Garten, Terrasse oder vielleicht sogar einem Atelier im Untergeschoss. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Uhlandstraße. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, was dir viele Freiheiten bei der Nutzung und Gestaltung lässt – ideal für alle, die sich ihr Zuhause flexibel und individuell planen möchten. Entfernungen Supermarkt ca. 350 m Schule ca. 900 m Kindergarten/KiTa ca. 200 m Ärztliche Versorgung ca. 100 m Bushaltestelle ca. 100 m Autobahn ca. 15 km Bahnhof ca. 500 m ICE-Bahnhof bei Vaihingen/Enz ca. 2, 5 km (ca. 20 Min. bis Stuttgart-Mitte) Gesamtfläche ca. 403 m², davon EG ca. 178 m², DG ca. 105 m², Keller ca. 120 m² Wohnfläche ca. 170 m², davon EG ca. 136 m², DG ca. 34 m², Nutzfläche nach DIN 177 ca. 327 m² Zimmer 8 Grundstücksgröße 693 m² Baujahr 1961 mit Anbau 1967 Stellplatz mit Unterkellerung und ArbeitsgrubeNoch ausfüllen
Adresse der Immobilie
Uhlandstraße 20
75428 Illingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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