Objektart: 2 Parteienhaus mit Praxis und 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung Stadt: Arnstein Zimmer Praxis EG: 6, 0 Zimmer, Fangoraum, Kundentoiletten, Empfangs-, und Wartebereich Zimmer Praxis 1. OG: Großer Trainingsbereich, HWR, Privat -Dusche/WC, Küche, MA-Räume Zimmer DG Wohnung: 4, 0 Zimmer, Küche, WC, Bad mit Wanne/Dusche, Speis, Abstellraum, Balkonloggia Wohnfläche/Nutzfläche: ca.EG + 1. OG: 262 m2 , DG: 107 m2 Balkon/Loggia/Terrasse: 1x Balkon Baujahr ca.1980 Mehrwert: Hochwertige Materialien und Sanierung in der Praxis repräsentativer Empfangsbereich zentrale Lage, freie Parkmöglichkeiten nur 1 Minute entfernt großer, offener Trainingsbereich DG Wohnung vermietet
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Beschreibung
Kaufpreis auf Anfrage.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Heilberufe, Therapeuten, Ärzte oder Büro. Sehr hochwertig ausgestattet
Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus vorstellen zu dürfen: Eine edle, vollständig kernsanierte Praxisfläche mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und einem modernen, hellen Ambiente – kombiniert mit einer 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung die zuverlässig vermietet ist.
Ein Objekt, das sowohl Eigennutzer aus dem Heil- und Gesundheitsbereich als auch Kapitalanleger anspricht.
Praxis – hochwertig, modern & perfekt strukturiert ca. 262 m² Nutzfläche (variabel je nach Abtrennung) Die Praxis wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch saniert – ein Umfeld, das sofort Vertrauen schafft.
Perfekt geeignet für: Physiotherapie Ergotherapie Osteopathie Heilpraktiker Ärzte Personal Training versch. Therapiearten Heilberufe, Heiltrainingsarten oder hochwertige Büronutzung
Helle Räume, indirekte Beleuchtung, Glasdetails, edle Fußböden und klare Formensprache verleihen dem gesamten Objekt eine ruhige und zugleich warme Atmosphäre.
Highlights der Praxis: repräsentativer Empfangs- und Wartebereich 6 moderne Behandlungsräume – hell, ruhig, stilvoll. Wirtschaftsräume separater WC- und Sanitärbereich für Kunden und Personal Behindertengerechtes WC großzügiger Trainingsbereich elegante Beleuchtungskonzepte hochwertige Materialien & sehr gepflegt flexible Raumaufteilung – ideal für Teamarbeit oder Einzelpraxis sofort nutzbar – ohne Renovierungsstau Die Praxis befindet sich auf zwei Ebenen mit interner Verbindung – ein modernes, fast „loftartiges“ Raumgefühl. Dachgeschoßwohnung – 4 Zimmer, ca. 107 m², klassisch & vermietet
Im Obergeschoß befindet sich eine geräumige DG-Wohnung aus dem Baujahr von ca. 1980 mit 4, 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Dach-Balkon-Loggia. Die Wohnung ist nicht grundlegend saniert und spiegelt noch den klassischen Stil/Baustandard wider. Dach und Dämmung entsprechen ebenfalls dem ursprünglichen Baujahr. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – ideal für solide Mieteinnahmen und eine klare wirtschaftliche Basis.
Das Gesamtobjekt – ideal für Anleger & Eigennutzer
Dieses Zweiparteienhaus vereint zwei starke Komponenten:
1. Hochwertige Praxis für Eigennutzer. Ideal, um sofort einzuziehen und Patienten/Kunden zu empfangen. 2. Sichere Mieteinnahmen aus der DG-Wohnung. Stabilität, planbare Rendite und Potenzial für eine spätere Modernisierung.
Die Kombination bietet sowohl wirtschaftliche Sicherheit als auch hohe funktionale Flexibilität.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
97450 Arnstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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