| Kaufpreis:
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255.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | inkl. MWSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 7 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 1.010,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 120,00 m² |
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| Baujahr: | 1964 |
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| Frei ab: | Sofort |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 6 |
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| Anzahl Parkplätze: | 6 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | H
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| Endenergiebedarf: | 294 kWh/(m²·a)
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Stand vom: | 21.05.2026 |
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| Großzügiges Anwesen 1.010 m² mit 7 Zimmern & Parkplatz-Garantie Ihr neues Zuhause mit Seele und echtem Freiraum? Ihr neues Projekt in Küstennähe! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca.120 m² Wohnfläche u. insgesamt 7 Zimmern unglaubliches Potenzial für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Home-Office-Kombinationen, da das Haus bereits Glasfasernetz - Anschluß (TNG) hat ! Während das Haus darauf wartet, durch eine liebevolle Renovierung / Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen, ist das Grundstück bereits ein absolutes Highlight: 1.010 m² Eigenland, alter Baumbestand u. weitläufigen, gepflegten Rasenflächen bieten Ihnen eine private Oase, wie man sie heute nur noch selten findet. Die Highlights auf einen Blick: 7 Zimmer und 1, 5 Bäder bieten Flexibilität für jede Lebenslage. Über 1.000 m² gepflegtes Eigenland – ideal für Kinder, Gartenfreunde -Tierhaltung. Parkplatz-Paradies: Neben der Garage 6 weitere Kfz-Stellplätze direkt am Haus, für Besucher, Sammler oder ä. zusätzl. ca.70qm Nutzfläche (Heizölraum, 2 Schuppen, Blechgarage, 2 Dachböden, 3, 5 Kellerräume), Einbauküche und 2 Bäder sind bereits vorhanden, sodass Sie sich voll auf die Gestaltung Ihrer Wohnträume konzentrieren können. Der alte Baumbestand spendet Schatten und sorgt für eine herrlich eingewachsene Atmosphäre. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen im grünen Hinterland mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Ostseebad Grömitz. Ob als fester Wohnsitz für Familien oder als exklusives Feriendomizil – die großzügige Raumaufteilung und der sonnige Garten bieten Raum für individuelle Entfaltung. Wohnfläche: ca.120m² Grundstück:1.010m² Zimmer: 7, Einbauküche, Terrasse mit Süd-Ausrichtung, Garage/und mind. 6 Kfz - Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil vom Ostseebad Grömitz in Guttau. Sie erreichen den 8 km langen Sandstrand sowie die Seebrücke von Grömitz, Kellenhusen, Dahme sowie Klostersee in nur wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Preis: Der Kaufpreis beträgt 255000 EUR VHB (basierend auf aktuellen Marktwerten von ca. 3.850 EUR/m² für Bestandsimmobilien in der Region). Unser viel günstigere Angebotspreis beruht auf der Sanierungschance für Profis! Wichtiger Pluspunkt zur Heizung (Bestandsschutz bis 2044!): Das Haus wird durch eine klassische Öl-Zentralheizung beheizt. Entgegen typischer Sorgen bei Altbauten besteht hier keine gesetzliche 30-Jahre-Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Da es sich bei der Kombination aus dem verbauten Viessmann Calora 055 Kessel und dem VEK I-1 Brenner um eine Niedertemperaturanlage handelt, greift die Austauschpflicht für Konstant-Temperaturkessel hier explizit nicht. Die Anlage genießt vollen Bestandsschutz, darf laut GEG-Vorgaben bis zum 31. Dezember 2044 unverändert weiter betrieben werden. Die perfekte Ausgangslage, um das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und dabei von den historisch hohen staatlichen Sanierungszuschüssen zu profitieren. Tip: Dachflächenausrichtung für PV sind im Rahmen der energetischen Sanierung geeignet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause zukunftssicher!" Ihr Platz an der Sonne – Freiheit ohne Kompromisse. Stellen Sie sich vor: Ein entspanntes Grillfest auf Ihrer riesigen Rasenfläche unter dem Schutz des alten Baumbestands, während die Kinder sicher im eigenen, 1.010 m² großen Garten spielen. Hier müssen Sie sich nie wieder Gedanken um Parkplätze machen, egal ob der eigene Fuhrpark, das Wohnmobil für den nächsten Urlaub oder der Besuch von Freunden und Familie | |
Bauträger-Chance 1.010 m² Eigenl.u. Hs 120qm SCHNELLVERKAUF
1.010 m² Ostsee-Eigenland nahe Grömitz: Sanierungsprojekt ohne Heizungs-Tauschzwang! Bauträger-Chance & Sanierungshaus nahe Grömitz – 1.010 m² Eigenland (Schnellverkauf) Beschreibung: PROJEKT-HIGHLIGHT NAHE DER OSTSEE – IDEAL FÜR INVESTOREN & HANDWERKER, Sie suchen ein großes Grundstück in Ostseenähe für Ihr nächstes Bauprojekt oder eine komplette Kernsanierung? Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im ruhigen Grömitz- Guttau (Dorfstraße 16). Der tatsächliche Wert liegt hier im 1.010 m² großen, voll erschlossenen Eigenland mit altem Baumbestand. Das bestehende Einfamilienhaus (ca. 120 m² Wohnfläche, 7 Zimmer) bietet die perfekte Basis für eine Kernsanierung oder einen Neubau. Wichtiger Pluspunkt zur Heizung (Bestandsschutz bis 2044!): Das Haus wird durch eine klassische Öl-Zentralheizung beheizt. Entgegen typischer Sorgen bei Altbauten besteht hier keine gesetzliche 30-Jahre-Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Da es sich bei der Kombination aus dem verbauten Viessmann Calora 055 Kessel und dem VEK I-1 Brenner um eine Niedertemperaturanlage handelt, greift die Austauschpflicht für Konstant-Temperaturkessel hier explizit nicht. Die Anlage genießt vollen Bestandsschutz, darf laut GEG-Vorgaben bis zum 31. Dezember 2044 unverändert weiterbetrieben und bei Defekten normal repariert werden. Sie können also völlig ohne Zeitdruck planen! Die harten Fakten: Grundstück: 1.010 m² gepflegtes Grundstück nur wenige Minuten zum Ostseestrand, Wohnfläche aktuell: ca. 120 m² (7 Zimmer, 1, 5 Bäder) – ideal für Aufteilung oder Großfamilie, Nutzfläche extra: ca. 70 m² (Keller, Schuppen, Dachböden)Stellplätze: 1 Garage + mindestens 6 weitere Außenstellplätze (ideal für Fuhrpark /Wohnmobil) Zukunftssicher: Modernes Glasfasernetz (TNG) liegt bereits aktiv im Haus. Warum sich dieses Investment lohnt: Das Objekt wird aufgrund des Sanierungsbedarfs weit unter dem ortsüblichen Marktwert für Bestandsimmobilien angeboten. Perfekt für Macher, die das Haus kernsanieren und die historisch hohen KfW-Sanierungszuschüsse nutzen wollen (die Dachflächenausrichtung ist zudem ideal für PV geeignet). Alternativ bietet das riesige Grundstück enormen Freiraum für Investoren zur Neubeplanung. Kaufpreis: 255.000 EUR VHB (Schnellverkauf angestrebt – zeitnahe Abwicklung bevorzugt!) Verkauf von privat aus Familienbesitz. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung. Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich.
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Mit der Garage und mindestens 6 weiteren Stellplätzen direkt am Haus genießen Sie ein Maß an Komfort u. Freiheit, das in dieser Lage Seltenheitswert hat. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich auf einem prachtvollen Grundstück zu verwirklichen. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, Sie kaufen den Freiraum für Ihr ganz persönliches Lebensprojekt!
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Dorfstrasse 16
23743 Grömitz
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
SV Immobilien
UG
Gewerblicher Anbieter
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