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Privatverkauf, Renditeobjekt, provisionsfrei! Flexible Zahlungsmöglichkeiten werden akzeptiert!

Einfamilienhaus in Stuttgart 70329

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 5nDWDPny    (oid: 26645405)
593.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
130,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 593.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 91,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Baujahr:1953
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:0.01 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.05.2026
Ausstattung
Das Haus wurde in der Vergangenheit sechs Mal saniert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.

Der Grundriss und die Aufteilung sind ideale Voraussetzungen für die Vermietung als Apartment Haus, gewerbliche Zimmervermietung oder für die Nutzung einer Grossfamilie mit Wohnraum auf 3 Etagen.

Das Gebäude ist unterkellert mit einem historischen Gewölbeweinkeller. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Garage sowie eine Werkstatt, beides ist momentan vermietet. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradabstellraum.
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit umfangreichen energetischen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die gedämmten Außenwände, die erneuerten doppelt verglasten Fenster sowie die Dämmung von Dach und Decken, wodurch sich das Gebäude energetisch deutlich besser präsentiert als viele vergleichbare Häuser dieses Baujahres.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, zur Eigennutzung als Grossfamilie oder mit zusätzlicher Vermietungsoption.

Das Haus wurde 6 mal saniert und energetisch optimiert:

1952/53
1990/91
1992
2012 bis 2014
2020/21
2025

Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage die jeweiligen durchgeführten Sanierungen im Detail zur Verfügung.
Mieteinnahmen pro Monat ca. 2.595 Euro
Netto-Mieteinnamen pro Jahr ca. 31.140 Euro
Nebenkosten pro Monat ca. 740 Euro
Netto-Rendite 5, 25%
Lage
Renditeobjekt in zentraler Lage von Stuttgart
Das Haus im Herzen von Stuttgart-Obertürkheim in nur 5 Minuten vom S-Bahnhof entfernt. Die S1 fährt in einer Richtung nach Herrenberg über Untertürkheim (Mercedes Werk) Bad Cannstatt (Mahle Werk) Stuttgart Hauptbahnhof (Universität, LBBW) Stuttgart-Vaihingen (Universität, Daimler-Schulungszentrum) Böblingen (Mercedes- und, Smart-Werk sowie IBM). Die andere Richtung der S1 ist Kirchheim Teck, über Mettingen (Mercedes-Werk) Esslingen (Ebersbächer-Werk, Bosch-Werk, Junkers)

Fahrzeit B10 nur 5 Minuten
Fahrzeit Autobahn A8 nur 15 Minuten
Fahrseit Autobahn A81 nur 20 Minuten
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 Minuten
Fahrzeit Flughafen STR 25 Minuten

Taxistand am S-Bahnhof, Einkaufszentrum, Cafés, Ärzte und Apotheke sind in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Kaufland, Aldi und Lidl sowie Restaurants und Besenwirtschaften in 15 Minuten zu Fuss oder schneller mit dem Bus erreichbar.
Adresse der Immobilie
70329  Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
SV Immobilien UG
www.selbst-vermarkten.de
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