1,785% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Preis je m²:
4.786,10 EUR
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche
Grundstücksgröße:
ca. 208,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 267,00 m²
Wohnfläche:
ca. 187,00 m²
Nutzfläche:
ca. 80,00 m²
Baujahr:
1977
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
20.05.2026
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet schönes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Auf ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Das ca. 208 m² große Grundstück überzeugt besonders durch den pflegeleichten und sonnigen Südgarten, der liebevoll gestaltet wurde. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Genießen der Sonne ein.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Split-Level-Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und freundliche Atmosphäre besticht und ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Kamin mit eingebauter Kassette sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die zeitlose, weiße Einbauküche, die mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio (baurechtlich als Hobbyraum genehmigt) mit einer eigenen uneinsehbaren Dachterrasse. Dieser Bereich eignet sich perfekt als privater Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – ein Ort mit viel Ruhe und besonderem Flair. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Raum für Staufläche. Im Hobbyraum ist eine neuwertige 4 Personensauna integriert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht. Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sonnige Gartenlage und die attraktive Wohnlage. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Lage
Der Stadtteil Benrath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Düsseldorf und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Das historische Zentrum des Stadtteils bildet das weit über die Region hinaus bekannte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die großzügigen Grünanlagen, Spazierwege und Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Benrath verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die lebendige Benrather Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Benrath ist Teil des Netzes der Rhein-Ruhr S-Bahn und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Köln sowie in die gesamte Region. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Autobahnen für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Sonstiges
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Entfernungen / Ausblick: 0.62 km bis zum Kindergarten
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Performance Immobilien GmbH
Team
Verkauf
Am Heerdter Hof 11
40549
Düsseldorf
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