| Kaufpreis:
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565.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 5 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 607,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 188,38 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 170,38 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 188,38 m² |
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| Balkon- / Terrassenfläche: | ca. 36,00 m² |
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| Baujahr: | 2015 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A
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| Energieverbrauchkennwert: | 44.22 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser |
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| EPass gültig bis: | 21.08.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 22.08.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 2024 |
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| Befeuerungsart: | Elektro |
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| Bodenbelag: | Fliesen |
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| Stand vom: | 19.05.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
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Wohnen & Grundriss
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (über 50 m²)
- Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Überdachte Terrasse mit ca. 33 m²
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Separates Zimmer im Erdgeschoss (Büro/Gast/Kinderzimmer)
Sanitär & Komfort
- Gäste-Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Doppelwaschbecken im Hauptbad
Schlafen & Rückzug
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Zwei gleich große Kinderzimmer
- Funktionale und familiengerechte Raumaufteilung
Technik & Energie
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (ca. 8, 4 kWp) mit Speicher
- Energieeffizienzklasse A
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
Außenbereich & Stellplätze
- Doppelcarport
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Schuppen für Geräte/Fahrräder
- Gepflegter Gartenbereich
Weitere Merkmale
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten
- Ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Zone)
- Direkt angrenzend an einen Fußballplatz (lagebedingter Einfluss) | |
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Paare, die Wert auf Qualität, Platz und eine durchdachte Aufteilung legen – mit klarer Perspektive für die nächsten Lebensjahre. Ob Homeoffice, Familienplanung oder einfach der Wunsch nach mehr Raum: Diese Immobilie bietet die passende Grundlage.
Auf rund 170 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer strukturierten, funktionalen Grundrissgestaltung ohne unnötige Flächenverluste. Mittelpunkt des Hauses ist der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Offen gestaltet, mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, entsteht hier ein heller, zentraler Lebensmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch bei Besuch überzeugt. Innen- und Außenbereich greifen nahtlos ineinander – gerade in den wärmeren Monaten ein echter Mehrwert.
Das Erdgeschoss wird sinnvoll ergänzt durch ein separates Zimmer, das flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder später auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Technik und Organisation sowie ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und Komfort.
Im Obergeschoss zeigt sich die Immobilie besonders familiengerecht und klar strukturiert:
Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum separaten Ankleidezimmer schafft eine funktionale und zugleich komfortable Rückzugssituation. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten faire und flexibel nutzbare Flächen – ideal für wachsende Bedürfnisse ohne spätere Kompromisse.
Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert und hochwertig ausgestattet: bodengleiche Dusche, Badewanne, Fenster sowie ein Doppelwaschbecken bieten genau den Komfort, den man im Alltag erwartet.
Das Haus wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (inkl. Speicher) sorgt für effiziente Energienutzung und langfristig kalkulierbare Betriebskosten. Die vorhandene Wallbox ergänzt das Gesamtbild sinnvoll im Hinblick auf zukünftige Mobilität.
Das ca. 607 m² große Grundstück ist klar strukturiert und pflegeleicht angelegt. Es bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten und Aufenthalt, ohne dabei pflegeintensiv zu werden. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine geschützte Fläche für nahezu jede Wetterlage. Ein Doppelcarport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot funktional ab.
Fazit:
Eine moderne, klar strukturierte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, solider technischer Ausstattung und einem ehrlichen Lageprofil. Ideal für Paare, die sich räumlich entwickeln möchten und Wert auf eine langfristig tragfähige Wohnlösung legen – ohne Kompromisse bei Qualität und Funktionalität.
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Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert spielen können und Nachbarschaft gelebt wird.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkte Lage am Fußballplatz. Das bringt eine ganz eigene Dynamik mit sich: Während sportbegeisterte Käufer die Nähe zum Vereinsleben, die offene Weite und die lebendige Atmosphäre zu schätzen wissen, sollten sich ruhesuchende Interessenten bewusst sein, dass es – insbesondere an Spieltagen oder Trainingszeiten – zu erhöhter Geräuschkulisse kommen kann. Genau diese Ehrlichkeit macht die Lage so besonders: Sie ist nicht für jeden gemacht, aber für die Richtigen ein echtes Highlight.
Makrolage:
Der Stadtteil vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Dank guter Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes, fast dörfliches Wohngefühl mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
2.9 km bis zur Autobahn
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39116 Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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