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Solides Investment: Büro- und Gewerbe Globalobjekt in Oberhaching b. München

Büro in Oberhaching 82041

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: MR105625    (oid: 26635457)
3.950.000 EUR
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Kosten
Kaufpreis: 3.950.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:1,79 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 2.391,73 m²
Bürofläche:ca. 2.391,73 m²
Baujahr:1989
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:51.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1989
EPass gültig bis:13.09.2034
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:21.05.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
- Lastenaufzug ist vorhanden
Ausstattung
Neubau einer Fahrrad-Garage (2025)

Erneuerung der Elektrik (2024)

Renovierung der Sanitärräume, wie WCs, Duschen, etc. (2024)

Obergeschoss: Erneuerung zweier Küchen (2024)

Obergeschoss: neue Bodenbeläge (2024)

Erdgeschoss: Türblätter und Beschläge ausgetauscht (2023)

Abwasserhebeanlage erneuert (2023)

Brandschutzmaßnahmen nach Brandschutzkonzept: Umsetzung gesamtes Gebäude. (ab 2022)

Untergeschoss: Ausbau Konferenzraume und Lounge (2021)
Beschreibung
Voll vermietete und top instand gehaltene Gewerbeeinheit mit guter Rendite und Entwicklungspotenzial.
Das Büro- und Gewerbegebäude, Baujahr 1989, befindet sich im Gewerbegebiet Oberhaching.
Die Nutzfläche von 2.391, 73 m² ist vollständig vermietet an 5 zuverlässige, langjährige Mieterparteien.
Damit bietet das Investment eine ideale Renditesituation.

Sämtliche Büroräume sind renoviert, gepflegt und gut ausgestattet. Sie verfügen jeweils über sanierte Sanitäranlagen und moderne Teeküchen.
Ein flexibler Grundriss bietet im Falle einer Neuvermietung vielfältige Möglichkeiten die Büroräume zu nutzen.
Neben den Büroeinheiten befindet sich im Untergeschoss eine Gewerbeeinheit/Werkstatt mit angeschlossener Garage (2 Stellplätze).

Der Personen- und Lastenaufzug fährt vom UG bis ins DG, am Eingang Ost gibt es eine Hubbühne.
Zum Gebäude gehört das Sondernutzungsrecht an 40 oberirdischen Stellplätzen sowie den 2 Garageneinheiten im UG.

- Grundstücksgröße insgesamt 2.598 m²;
- 40 Außenstellplätze
- jährlicher Rohertrag (Summe der marktüblich erzielbaren jährlichen Nettokaltmieten) 304.000, 00 EUR
- Ist-Miete (2026) p.a. 263.200, 00 EUR
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in Oberhaching, südlich von München, in einem ausschließlich gewerblich genutzten Bereich welcher ebenso im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet (GE) dargestellt ist.
Die Gemeinde Oberhaching gehört zum Landkreis München. Mit 13.608 Einwohnern weist Oberhaching eine mittlere Besiedlungsdochte auf. Es kann der Wohnmarktregion München zugeordnet werden, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.
Die Einwohnerschaft der Gemeinde ist überdurchschnittlich gut situiert mit hoher Kaufkraft und geringer Arbeitslosenquote. Gemäß Fahrländer Partner (FPRE) zählten 50, 6% der ansässigen Haushalte in Oberhaching im Jahr 2002 zu den oberen Schichten (Vergleich Gesamtdeutschland 34%).
Das Bundesinstitut für Bau, - Stadt- und Raumforschung rechnet von 2021-2040 mit einer Zunahme der Bevölkerung um 9, 6% in diesem Gebiet. Der Standort wird sich entsprechend eher noch verbessern.
Die Mikrolage der Objektadresse kann als gut, die der Makrolage sogar sehr gut eingeschätzt werden.

Distanzen:
Autobahn Anschluss Oberhaching, 1, 7 km
Bahnhof Furth bei Deisenhofen (S3) 0, 9km
Bushaltestelle Schmidweg 0, 2 km
Landeshauptstadt München 14 km
Oberhaching Zentrum 0.9 km
Adresse der Immobilie
82041  Oberhaching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
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Herr Michael Rost
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