- Wohnfläche von ca. 350 - Grundstücksfläche von ca. 186 m² - 6 Wohnungen im Erdgeschoss und ersten beiden Obergeschossen (jeweils ca. 47 m²) - 2 Dachgeschossapartments mit ca. 34 m² und 31 m²
- Neue Böden, neue Küchen und neue Bäder in einigen Wohnungen
- Energetische Modernisierungen in den letzten Jahren: 2023: Neue Isofenster im Dachgeschoss rechts und Treppenhaus, neue Gasthermen in den Wohnungen im 2. Obergeschoss links und Dachgeschoss links 2022: Neue Isofenster im 2. Obergeschoss links 2020: Neue Gastherme im 2. Obergeschoss rechts
Beschreibung
In einer der gefragtesten Lagen der Stadt präsentiert sich dieses gepflegte, mehrgeschossige Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 als äußerst attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 347 m² und verteilt sich auf funktional geschnittene Apartments, die sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für perspektivische Wertsteigerungsmaßnahmen eignen. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 186 m² auf.
Die sechs Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten mit ca. 34 m² bzw. 31 m² kompakte, gut nutzbare Grundrisse.
Mehrere Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen: Die beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils mit einer Terrasse ausgestattet. Darüber hinaus verfügt eine Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon, ebenso wie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Eine der Dachgeschosswohnungen bietet zusätzlich eine Dachterrasse, was den Wohnwert deutlich erhöht.
In den vergangenen Jahren wurden teilweise Modernisierungen innerhalb der Wohneinheiten vorgenommen. Hierbei wurden unter anderem neue Bodenbeläge, Küchen sowie Bäder eingebaut, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard in mehreren Apartments erreicht wurde.
Ein architektonisches Alleinstellungsmerkmal stellt die künstlerisch gestaltete Fassade dar, die im Auftrag des Eigentümers von einer bekannten Graffiti-Künstlerin ausgeführt wurde und dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 90 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum oder als Fahrradabstellfläche.
Ausstattung & Technik
Alle Wohnungen sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit ermöglicht. Die Heizungsanlagen wurden in unterschiedlichen Jahren installiert:
Erdgeschoss links: Baujahr 2007
Erdgeschoss rechts: Baujahr 2004
Obergeschoss links: Baujahr 2004
Obergeschoss rechts: Baujahr 2002
Obergeschoss links: Baujahr 2023
Obergeschoss rechts: Baujahr 2020
Dachgeschoss links: Baujahr 2023
Dachgeschoss rechts: Baujahr 1994
Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren energetische Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte 2023 der Einbau neuer Isolierglasfenster im Dachgeschoss rechts sowie im Treppenhaus. Bereits 2022 wurden neue Isolierglasfenster im 2. Obergeschoss links installiert. Zusätzlich wurden 2020 und 2023 mehrere Gasthermen erneuert, was den technischen Zustand des Gebäudes weiter verbessert.
Wirtschaftlichkeit & Entwicklungspotenzial
Mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von ca. 2.500 EUR bietet sich dieses Objekt als besonders attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage an. Perspektivisch besteht nach Mieterwechsel in zwei Wohneinheiten die Möglichkeit, durch weitere Sanierungsmaßnahmen den Wohnstandard anzuheben und damit das Renditepotenzial nachhaltig zu steigern.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Bremens, in unmittelbarer Nähe zu allem, was das städtische Leben angenehm und bequem macht. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte laden zu Entdeckungen und genussvollen Momenten ein – ideal für all jene, die das lebendige Stadtleben schätzen und gleichzeitig einen Hauch von Ruhe und Komfort suchen.
Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Weser, deren beliebter Osterdeich mit seinen Uferpromenaden, Radwegen und weitläufigen Grünflächen einen besonders hohen Erholungswert bietet – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am Wasser.
Für Freizeitaktivitäten sind zudem idyllische Parks und Grünanlagen schnell erreichbar, die zum Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. Die historische Altstadt von Bremen liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.
Die Brunnenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr und bietet dadurch ein entspanntes, angenehmes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Busse und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit den wichtigsten Zielen der Stadt. Auch Autofahrer profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung, die sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen und Autobahnen problemlos erreichbar macht.
Dank der Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen bietet der Standort nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, das den Alltag bereichert. Hier trifft Urbanität auf Lebensqualität – der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen oder beruflich erfolgreich zu sein.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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