| Kaufpreis:
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1.300.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 6,25 inkl. MWSt. |
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| Preis je m²: | 1.155,00 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
ist: 120.000,00 EUR/Jahr
soll: 141.000,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Grundstücksgröße: | ca. 3.556,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 1.125,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 1.127,00 m² |
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| Baujahr: | 2009 |
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| Frei ab: | sofort |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 55 |
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| Stand vom: | 21.05.2026 |
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| Merkmale: |
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
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- Baujahr: ca. 2009
- Zustand: gepflegt
- 2 Gewerbeeinheiten
- Gesamtfläche: ca. 1.125 m2
- Grundstücksfläche: ca. 3.556 m2
- 55 Außenstellplätze
- 350 m² aktuell frei zur Neuvermietung. | |
Gebäude A ist durch Carglass, Marktführer im Bereich Autoreparaturservice, angemietet und besitzt ca. 427 m² Nutzfläche sowie ca. 15 Stellplätze. Gebäude B ist durch Extra-Games, Marktführer im Bereich Spielotheken, angemietet und besitzt ca. 700 m² Nutzfläche sowie ca. 40 Stellplätze.
Carglass ist mit 237 Service Centern der führende Fahrzeuglassspezialist in Deutschland.
Die in der Freizeit- und Entertainmentbranche tätige Extra-Games wurde1961 gegründet. Seit Anfang 2009 gehört das Unternehmen zur Novomatic Gruppe, dem europäischen Marktführer mit einem Jahresumsatz von ca. 2, 5 Milliarden Euro.
Carglass hat das Gebäude zum 01.06.2009 übernommen, die Übergabe an Extra- Games erfolgte am 01.08.2009.
Eine weiter Fläche von ca. 350 m² steht zur Vermietung an.
Diese wurde kalkuliert mit EUR 5 / m² ergibt EUR 1.750, -- p.a. somit 21.000, -- p.a.
Im Gesamtergebnis beträgt die Sollmiete EUR 141.000 p.a.
Die Firma Admiral Entertainment GmbH hat die Firma EXTRA-Entertainment übernommen.
Der Kaufpreis und die Mieteinnahmen sind netto gerechnet. Es kommt der gesetzliche Mehrwertsteuersatz von 19% hinzu.
Somit Kaufpreis EUR 1.300.000, -- + 19 %
Mieten Ist. EUR 120.000, -- + 19% Soll EUR 141.000, -- + 19% p.a.
Durch die großzügigen Flachdachflächen besteht unter Umständen die Vermietung an eine Solarfläche.
Dieses garantiert der Eigentümer jedoch nicht.
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Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Emden zählt zu den wirtschaftsstarken Städten in Ostfriesland. Größter Arbeitgeber in Emden ist das Volkswagen Werk, mit rund 7600 Beschäftigten.
Das wirtschaftliche Zentrum besteht im Im- und Export des Emder Außenhafens. Die Wirtschaftskraft liegt dank der Industriebetriebe höher als der Bundesdurchschnitt.
Zudem ist eine Fachhochschule in Emden ansässig mit einer großen Bandbreite an Studien-richtungen. Am Standort Emden sind die Bereiche Soziale Arbeit und Gesundheit, Technik und Wirtschaft angesiedelt.
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Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG - Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2.0
Nettorendite: 10.85
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26721 Emden
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Gewerblicher Anbieter
4 von 5 Sternen (25 Bewertungen) | | | |
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