- Baujahr: 2020 - 2 Wohneinheiten mit ca. 257 m² Wohnfläche - 2 Gewerbe-/Halleneinheiten mit ca. 282 m² Gewerbefläche - Grundstücksgröße: ca. 1.302 m² - Photovoltaikanlage: ca. 55 kWp - Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss / Hallenbereich - Fenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in neuwertigem Zustand, errichtet im Jahr 2011.(Rohbau und Dach für die PV-Anlage) Die vollständige Fertigstellung und der Innenausbau erfolgten 2020. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe und stellt eine attraktive sowie zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar.
Das Erdgeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Gewerbe- bzw. Halleneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 264 m², die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignen. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Industrietoren sowie Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² (jeweils 127 m)². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne Architektur, helle Räume und eine hochwertige Ausführung aus.
Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 42 m² mit einer Raumhöhe von über 1, 50 m zur Verfügung.
Die Immobilie wurde auf einem 1.302 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein Pultdach. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 55 kWp unterstreicht den nachhaltigen und energieeffizienten Charakter des Gebäudes. Zusätzlich sind auf dem Dach Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung installiert, wodurch eine Ersparnis von ca. 15 % beim Gasverbrauch erzielt wird.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Stromkapazität, die das Objekt auch für Betriebe mit erhöhtem Energiebedarf äußerst attraktiv macht. Immobilie 13b: 195, 00 kW Stromkapazität Immobilie 13c: 195, 00 kW Stromkapazität
Die hierfür notwendige Stromleistungssteigerung wurde bereits realisiert und belief sich auf Investitionskosten von rund 10.000 EUR.
Ein Keller sowie Garagen sind nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich der Stadt Quakenbrück im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine zweckmäßige Umgebung aus, die vor allem für Unternehmen, Handwerksbetriebe und dienstleistungsorientierte Nutzungen attraktiv ist.
Quakenbrück verfügt über eine solide Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die umliegenden Bundes- und Landesstraßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Cloppenburg und Oldenburg. Der Bahnhof Quakenbrück bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, wodurch der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
In der näheren Umgebung befinden sich weitere Gewerbe- und Industrieflächen sowie vereinzelt wohnbauliche Nutzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Quakenbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und medizinischer Versorgung liegt in kurzer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Umfeld und stadtnaher Infrastruktur, wodurch sie sich für vielfältige Nutzungen eignet.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Adresse der Immobilie
49610 Quakenbrück
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
SGB Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Becker
Scharnhorststraße 44
28211
Bremen
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