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Mehrfamilienhaus Nahe Blücherplatz - Provisionsfrei vom Eigentümer - Exposé auf Anfrage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Aachen 52070

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: ypgju-lb    (oid: 26633733)
1.400.000 EUR
Kaufpreis
31
Zimmeranzahl
772,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.400.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:31
Anzahl Badezimmer:13
Etagen:5
Grundstücksgröße:ca. 326,00 m²
Wohnfläche:ca. 772,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:Nach Vereinbarung
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:20.05.2026
Ausstattung
- 13 Wohneinheiten
- 12 Balkone
- 13 Bäder
- 10 G-WCs
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung (Gasbrennwertkessel, Bj. 2000)
für das gesamte Haus und für Warmwasser
in 3 Wohnungen
- Gasdurchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
in 9 Wohnungen
- Elektrodurchlauferhitzer in 1 Wohnung
- ansprechender Innenhof mit Fahrradabstellbereich
- eine Wohneinheit voll möbliert (1. OG links)
- voll unterkellert (Mieterkeller, Heizungskeller)
Beschreibung
Das Haus ist zwar keine Schönheit, aber in einem sehr gepflegten Zustand, voll vermietet und generiert ein jährliches Mietaufkommen von 81.900, 00 EUR.

Über die Tordurchfahrt gelangt man zum Hauseingang und zum Innenhof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Dort befindet sich auch eine Einhausung für Fahrräder.

Das Erdgeschoss vorne besteht aus einer ca. 88 m² großen Wohnung mit 2 Zimmern und Wohnküche sowie Windfang, Bad, WC und Abstellraum und hat einen separaten Eingang unterhalb der Tordurchfahrt. Die Wohnung im EG hinten ist ca. 55 m² groß und besteht aus 2 Zimmern, Wohnküche, Diele und Bad.

Das Erdgeschoss - ursprünglich gewerblich genutzt - wurde zu Wohnraum umgebaut. Die Genehmigung dieser Nutzungsänderung liegt vor.

Im 1.-4. Obergeschoss im Vorderhaus befinden sich je 2 Wohneinheiten mit je ca. 55 m². Diese 8 Wohneinheiten verfügen über Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon sowie 1-2 Schlafzimmer.

Die 3 Wohneinheiten im Hinterhaus bestehen aus je 2 Zimmern, 1 großen Wohnküche und einem Bad. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² bietet eine Wohneinheit mit Wohn-Ess-Raum, 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Das Baujahr des hinteren Gebäudeteils (3 Wohnungen) ist ca. 1900. Der vordere Teil wurde im letzten Weltkrieg zerstört und erst 1965 neu errichtet.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung und die Mieterkeller.
Lage
Die Aretzstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit eher wenig Durchgangsverkehr. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Blücherplatz/Europaplatz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleisten.

Diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein.
Adresse der Immobilie
Aretzstraße 52
52070  Aachen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
MH Objektverwaltung GbR Ansprechpartner: Kristina Merten
www.selbst-vermarkten.de
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Parkstr 27
85640  Putzbrunn
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