Sehr gepflegte, hochwertige Ausstattung: Rundum abschließbare Vollholzfenster mit Klappläden, von innen verriegelbar Fußbodenheizung im Wohnbereich Edle Travertinböden in Sandfarben (überwiegend) Offener Kamin Teils überdachter, umlaufender Südbalkon mit direktem Zugang zum Garten Separater Schlaf- und Ankleidebereich mit Bad und Sauna Wintergarten, Balkon Süd-West 2 Keller Doppelgarage mit Hauszugang, plus Stellplatz Erneuerbare: PV-Anlage Dach Nennleistung 5, 4 kWp
Beschreibung
Das reizvolle und top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, phantastischer und unverbaubarer Aussichtslage unterhalb des Reutlinger Hausbergs Achalm. Das Objekt liegt ruhig im Grünen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Kurze Fuß- und Radwege zur Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (250m) und sämtlichen Schularten verbinden naturnahes Wohnen und städtisches Leben. In 3 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die untertunnelte B 313 und sind schnell in Stuttgart, Metzingen, Tübingen und zu Ausflügen auf die nahe schwäbische Alb. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und der stimmigen Gesamtkonzeption, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die Holzfenster sind rundum mit Klappläden in honigfarbenen Ton bestückt und komplettieren zusammen mit dem Balkon und dem offenen Gebälk den warmen und harmonischen Gesamteindruck. Das Gebäude ist dank professioneller, regelmäßiger Unterhaltung in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche von 166 m² verteilt sich auf 7 Zimmer und erstreckt sich über 4 Ebenen. Die offene Küche, der Ess- und Wohnbereich sowie der Wintergarten liegen nah beieinander und bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Im Erdgeschoss werden Besucher im großzügigen Eingangsbereich freundlich empfangen. Vor hier gelangt man in die helle Einliegerwohnung mit separatem Bad, Dusche und WC. Die Anschlüsse für eine Kochnische sind vorhanden und genehmigt. Die ELW lässt sich auch hervorragend als Homeoffice nutzen. Der Eingangsbereich und die Treppe von hier zum Untergeschoß sind mit farbharmonischen Einbauschränken zur besseren Raumnutzung bestückt. Im UG befinden sich 2 Kellerräume und der Zugang zur Doppelgarage. Die Treppe nach oben führt zu 2 Räumen, die als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können und herrliche Weitblicke nach Südwesten bieten. Diese Räume verfügen zum zusätzlichen Sonnenschutz über Innenjalousien. Das zugehörige, separate Bad mit Dusche und WC ist zweckmäßig gestaltet. 2 Räume für Hausarbeit und Haustechnik befinden sich ebenso auf diesem Geschoss. Über eine kurze Treppe gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und von dort in den Wintergarten und den teils überdachten, umlaufenden Südbalkon. Der liebevoll gehegte Kräutergarten liegt nahe an der Küche und dem Balkon für genussreiches, gesundes Kochen und fröhliche Grillabende. Die Böden sind überwiegend aus edlem, sandfarbenem Travertin. Das Gebäude verfügt über einen Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Nordhang des Gartens besticht mit einmaligem Rundblick ins Grüne und zu den Obstbäumen. Der Ankleideraum mit geräumigem Spiegelschrank führt sowohl ins Schlafzimmer zur kühlen Nordseite als auch zum geräumigen Badezimmer mit Sauna. Über das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet führt ein direkter Zugang in den nicht einsichtigen Garten. Der große Garten bietet malerische Winkel mit Brunnen und Vogeltränke, einen kleinen Teich mit Brücke (z.Z. abgelassen), verschiedene lauschige Sitzgelegenheiten und eine geschmackvolle Beleuchtung. Der weite Rundumblick vom höchsten Punkt des Grundstücks lässt keine Wünsche offen.
Lage
Reutlingen, Achalm mit Blick auf die schwäbische Alb Lage & Umgebung: Perfekte Anbindung – B 313 in 3 Auto-Min, kurze Fuß- und Radwege zur Innenstadt. Nahversorgung – Supermarkt, Bäckerei & Café, Ärzte, Restaurants ca. 10-15 Minuten mit dem Rad entfernt. Freizeitmöglichkeiten – Spielplätze, Naherholung schwäbische Alb, Parks Familienfreundlich – mehrere Schulformen & Kindergärten in Laufnähe
Adresse der Immobilie
72766 Reutlingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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