Diese gepflegte und zeitlos modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten und sonnigen Außenbereich. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente verbinden möchten.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2021 nahezu vollständig saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das offene und helle Wohnkonzept ein angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in offener Gestaltung. Die moderne Einbauküche aus 2021 mit hochwertiger Ausstattung und zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Angrenzend befindet sich das gemütliche Kaminzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang in den Garten und auf die sonnige Südterrasse. Ergänzt wird diese Ebene ein modern neugestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, schwarzem Handtuchheizkörper und zeitloser Ausstattung. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden sowie integrierte LED-Spots sorgen zusätzlich für ein modernes Wohnambiente.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Raum ideale Nutzungsmöglichkeiten als Ankleidezimmer oder Homeoffice-Bereich. Das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und hochwertige Ausstattungsdetails. Ein Balkon ergänzt diese Etage zusätzlich.
Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, ca. 30 m² großen Südterrasse, einer ebenen Wiesenfläche sowie einem gemauerten Gartenhaus bzw. Geräteschuppen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im eigenen Hof zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garage mit einer Einfahrtshöhe/ Deckenhöhe von ca. 1, 70 m praktischen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier massive Kellerräume aus Sandstein. Der Kellerzugang ist von außen und über den Vorratsraum erreichbar.
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 wurde regelmäßig gewartet. Im Rahmen der Sanierung 2021 wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen, große Teile der Heizkörper, die Elektroinstallation inklusive neuer Unterverteilungen im Erd- und Obergeschoss sowie die Fenster erneuert. Die modernen 2-fach-isolierverglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit Programmierfunktion. Zudem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich inklusive Dämmputz. Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und muss lediglich noch angeschlossen werden. Eine moderne Kamera-Klingelanlage rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und gepflegtem Außenbereich suchen.
Lage
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Ortsgemeinde Hütschenhausen im beliebten Ortsteil Katzenbach. Die Anliegerstraße ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit schönen Garten- und Hofflächen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen in Richtung Ramstein-Miesenbach, Landstuhl und Kaiserslautern sind schnell erreichbar und sorgen für flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B40 sowie zur Autobahn A6 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Kusel und Saarbrücken. Die Stadt Ramstein-Miesenbach sowie der US-Luftwaffenstützpunkt Ramstein Air Base sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihren ruhigen, naturnahen Charakter. Grünflächen, Wald- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahnen A6 und A63 gut erreichbar.
Sonstiges
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand – hier heißt es: direkt einziehen, einrichten und wohlfühlen. Durch die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bietet das Haus eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohncharakter und zeitgemäßem Komfort.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem das Dach im Jahr 2021 teilsaniert( First, Dach abgedichtet, Kaminverkleidung neu), sowie die Decken modernisiert. Die Dachrinnen und Fallrohre sind ebenso erneuert worden. Zusätzlich verfügen nahezu alle Räume über LAN- sowie Antennenanschlüsse und bieten damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen, Homeoffice und multimediale Nutzung.
Ein gültiger Energieausweis liegt bereits vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz bieten sich ergänzend Maßnahmen wie die Dämmung der oberen Geschossdecke sowie der Kellerdecke an.
Die hervorragende Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in ca. 1 km erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte in Landstuhl erreichen Sie bequem in nur etwa 5 Fahrminuten. Das Gewerbegebiet Kaiserslautern ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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