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Löhne-Gohfeld — bezugsfreies Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Löhne / Besebruch, Besebruch 32584

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 247    (oid: 26630199)
289.000 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
335,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ostansicht - Löhne-Gohfeld — bezugsfreies Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzialzoom
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  • Ostansicht - Löhne-Gohfeld — bezugsfreies Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
  • Bad OG - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Löhne / Besebruch
  • Küche DG - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Löhne / Besebruch
  • Büro DG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 335,00 m² in Löhne / Besebruch zum Kaufen
  • Flur OG -
  • Kinderzimmer -
  • Flur OG -
  • Foto -
  • OG -
  • OG -
  • Bad DG -
  • Keller -
  • EG Küche -
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  • EG Kinderzimmer -
  • Schlafzimmer EG -
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Kosten
Kaufpreis: 289.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:4
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.120,00 m²
Wohnfläche:ca. 335,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:sofort
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.05.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
-Massivbau, vollständig unterkellert
-Klinkerverblendung mit Wärmedämmung (1998)
- Baugenehmigung für Werbetafel an Außenfassade
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1998)
-Gas-Brennwertheizung Buderus Logamax plus GB112 (Bj. ca. 1999)
-Anschluss an öffentliches Gas-, Wasser- und Kanalnetz
-3 Wohneinheiten zzgl. Einliegerwohnung im DG
-Separate Stromzähler je Wohneinheit (OG/DG erneuert 2018) — voll mieterabrechnungsfähig
-Grundstück ca. 1.120 m² mit Ziergarten und Stellflächen
-Bauakten-Dokumentation seit 1929
-Bezugsfrei, Mietniveau frei gestaltbar
Beschreibung
Sie suchen ein solides Investment mit klarer Wertschöpfungsperspektive? Hier ist es.

Wir bieten Ihnen ein bezugsfreies Einfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten (Umnutzung auf Mehrfamilienhaus wird empfohlen) plus Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf rund 1.120 m² Grundstück und mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche. Bezugsfrei heißt: Sie gestalten Vermietung, Modernisierungstakt und Mietniveau von Anfang an nach Ihrer eigenen Strategie.

Zwei Modernisierungen sind besonders wertvoll: der statisch geprüfte Stahlbeton-Anbau 1986/87 und die energetische Aufwertung 1998 mit Klinkerverblendung, 4 cm Wärmedämmung und Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung. Beides ist durch Baugenehmigungen der Stadt Löhne sauber dokumentiert.

Solide Substanz
Massivbauweise auf Stahlbetonfundamenten, vollständig unterkellert, Gitterziegel-Mauerwerk, Eindeckung mit Tondachziegeln und Betondachstein. Langlebig und wertstabil.

Renovierungsbedürftig und genau das ist Ihre Chance
Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig. Für den richtigen Investor heißt das: Schrittweise Modernisierung, schrittweise Wertsteigerung. Die größten Hebel liegen in neuer Heizung (BEG-förderfähig), Aufwertung von Bädern und Küchen sowie der besseren Ausnutzung des großzügigen Grundstücks (GRZ 0, 20).

Transparenz vor Vertragsabschluss
Die Wohnflächen beruhen auf einer rechnerischen Schätzung. Ein örtliches Aufmaß empfehlen wir. Die Zulässigkeit aller derzeit vermietbaren Einheiten geht nicht zweifelsfrei aus der Bauakte hervor. Eine Abstimmung mit der Bauaufsicht Löhne ist Teil der Erwerber-Due-Diligence.

Unsere Empfehlung
Dieses Objekt ist nichts für Investoren, die ein schlüsselfertiges Renditeobjekt suchen. Es ist alles für diejenigen, die Substanz, Bauhistorie und Modernisierungspotenzial zu einem fairen Einstiegspreis kombinieren möchten.

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Lage
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Ortsteil Gohfeld der Stadt Löhne, direkt an der Landesstraße L 773 und damit innerhalb der Ortsdurchfahrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A 30 ist über die Anschlussstelle Löhne-Gohfeld in rund fünf Minuten zu erreichen. Die direkte Lage an der Landesstraße bietet hohe Sichtbarkeit – ein Plus für Mieter mit gewerblicher Affinität oder für eine mögliche zukünftige Mischnutzung.
Sonstiges
Provisionshinweis: 3, 57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Entfernungen / Ausblick:
0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
32584  Löhne / Besebruch / Besebruch
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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