| Kaufpreis:
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219.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Dusche, Fenster |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 230,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 119,90 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 110,44 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 119,90 m² |
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| Baujahr: | 1907 |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 1 |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, Teppich |
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| Stand vom: | 19.05.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
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- Eckgrundstück mit ca. 230 m² – gut nutzbar und pflegeleicht
- Überdachte Terrasse und privater Hofbereich
- Garage direkt auf dem Grundstück
- Sehr gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung
- Bezugsfertig ohne größeren Modernisierungsaufwand
- Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Magdeburg | |
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem modernen, zeitgemäßen Wohnstil. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren mit viel Gespür für Ästhetik und Wohnqualität gestaltet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und überzeugt durch einen harmonischen Mix aus Landhausstil und skandinavischer Klarheit.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, die sich ein stilvolles Zuhause schaffen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Die Innenausstattung ist modern und stimmig: Die Einbauküche sowie die Bodenbeläge – Laminat und Teppich – wurden im Zuge der letzten Jahre erneuert und befinden sich in einem entsprechend guten Zustand. Klare Linien und warme Details sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Praktische Nebenflächen wie Keller und Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für den Alltag.
Die Fenster wurden 2007 erneuert, die Dachabdichtung 2011 und ein Dachflächenfenster erst kürzlich im Jahr 2025. Das Badezimmer wurde 2010 teilweise modernisiert. Rollläden im gesamten Haus sowie eine Ölzentralheizung runden die Ausstattung ab.
Das ca. 230 m² große Eckgrundstück bietet einen gut nutzbaren und pflegeleichten Außenbereich. Gleichzeitig lädt die überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz oder weiteren Stauraum.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ausbaufähige Dachboden, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet – beispielsweise für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder perspektivisch zusätzlichen Platzbedarf.
Die aktuelle Raumstruktur umfasst teilweise Durchgangszimmer, was bei der Nutzung berücksichtigt werden sollte. Für viele Paare bietet sich hier jedoch eine gut funktionierende Aufteilung, insbesondere in Kombination mit möglichen Erweiterungsoptionen im Dachgeschoss.
Fazit:
Eine gepflegte und stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit angenehmem Wohnambiente und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Paare, die Wert auf ein stimmiges Zuhause mit Charakter legen.
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Magdeburg, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung auszeichnet.
Mikrolage:
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern – eine Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Grünflächen und kleine Naherholungsbereiche befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Makrolage:
Magdeburg als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt bietet eine hervorragende Infrastruktur und entwickelt sich stetig weiter. Die Stadt überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Autobahn sowie ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz machen auch Pendeln unkompliziert. Gleichzeitig bietet Magdeburg eine lebendige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Stadtentwicklung – ideal für junge Menschen, die urbanes Leben mit bezahlbarem Wohneigentum verbinden möchten.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
3.1 km bis zur Autobahn
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39116 Magdeburg / Magdeburg - Ottersleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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