Der Kaufpreis ergibt sich aus der Kombination aus Lage, energetischem Standard, Ausstattung und dem sehr gepflegten, sofort bewohnbarem Zustand der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind der KfW-40-Standard, die außergewöhnliche Naturlage sowie die regelmäßig und fachgerecht durchgeführten Investitionen.
• KfW-40 / Passivhausstandard → niedrige laufende Kosten • Unverbaubare Lage am Naturschutzgebiet / Weiher
• Grundofen 2022 (Ofenbauer Schwarz, Kempten) • Außenfassade 2024 komplett neu gestrichen • Sauna, Dachterrasse, Garten, Carport • Sehr gepflegter, sofort bewohnbarer Zustand • Kein Renovierungsstau
Beschreibung
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Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, die berühren.
Dieses außergewöhnliche Energiesparhaus im KfW-40-Standard gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine unvergleichliche Naturlage und gleichzeitig umgeben von perfekter Infrastruktur, bietet dieses Zuhause ein Wohnerlebnis, das man nur selten findet – privat, nachhaltig und exklusiv.
Architektur & Raumgefühl Das im Jahr 2008 errichtete Passivhaus erstreckt sich über ca. 160 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Mittelgeschoss und Dachgeschoss. Jeder Bereich ist lichtdurchflutet, offen gestaltet und strahlt eine ruhige, elegante Großzügigkeit aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit 60, 3 m², der Platz für Wellness, Hobby oder Rückzug bietet.
Nachhaltiger Luxus Hochdämmende Außenziegel, dreifach verglaste Fenster, eine Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine Erdreich-Wärmepumpe schaffen ein ganzjährig perfektes Raumklima. Ein hochwertiger Grundofen, der 2022 vom Ofenbauer Schwarz aus Kempten fachgerecht eingebaut wurde und über einen gebürsteten Edelstahl-Außenkamin verfügt, sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und effiziente Wärme. Im Jahr 2024 wurde das gesamte Haus außen professionell neu gestrichen, was den sehr gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.
Licht. Weite. Ausblick. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 13 m² und traumhaftem Berg- und Grünblick.
Private Wellness & Gartenidylle Eigene Sauna, ein liebevoll gepflegter Garten mit blühendem Bestand, ein 384 m² großes Grundstück, Terrasse, Gartenhaus sowie ein Carport mit Stellplatz machen dieses Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase. Eine Lage, die verzaubert Direkt gegenüber ein unverbaubarer Weiher im Naturschutzgebiet, angrenzend Wiesen, Natur und absolute Ruhe – bei gleichzeitig fußläufig erreichbarer Infrastruktur.
FREUNDLICHER HINWEIS Der Verkauf erfolgt privat und ausdrücklich ohne Makler. Anfragen von Maklern oder Vermittlern sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt, da unsere Kinder inzwischen aus dem Haus sind und wir uns entschieden haben, in unsere Heimat zurückzuziehen.
Es freut uns sehr, wenn Sie sich für unser Zuhause interessieren. Da uns das Haus über viele Jahre sehr am Herzen lag, möchten wir den Verkaufsprozess bewusst persönlich und überschaubar gestalten. Damit wir Ihre Anfrage gut einordnen und Besichtigungstermine fair koordinieren können, bitten wir interessierte Käufer freundlich um eine kurze Selbstauskunft mit folgenden Angaben:
Vor- und Nachname Telefonnummer Haushaltsgröße Aktueller Wohnort Kurze Information zur geplanten Finanzierung (z. B. Eigenkapital / Finanzierungsbestätigung der Bank vorhanden)
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, sobald uns diese Informationen vorliegen.
Lage
Kaufbeuren (Kernstadt) ist ein zentraler Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Adresse der Immobilie
87600 Kaufbeuren
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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