- Bad deckenhoch gefliest mit Fenster und beheizbarem Handtuchhalter - Waschmaschinenanschluss im Bad - ergänzend ein 2. separates WC - Fußbodenheizung mit gerade modernisierter Schaltstange - Kunststofffenster weiß in der kompletten Wohnung - Flur und Essplatzbereich mit Vinylboden (Fliesencharakter) - Küche mit Balkon und gebrauchter Einbauküche - Teppichboden in allen Wohnräumen - Tapeten in den Wohnräumen und im Flur - bauseits vorhandener Einbauschrank im Flur - Im UG großer Hobbyraum - Kellerabteil - TG Einzelstellplatz über die Grünanlage erreichbar
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in München bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1984 und umfasst insgesamt drei Etagen – eine angenehme, überschaubare Hausgröße, die ein ruhiges Wohnumfeld unterstützt. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden – ob zum Frühstück, zum Lesen oder für den Ausklang des Tages. Ein kleinerer 2. Balkon von der Küche aus zugänglich erhöht die Wohnqualität. Die Schaltstange der Fußbodenheizung wurde gerade modernisiert. Im UG befindet sich noch zur Wohnung gehörig ein Hobbyraum mit Tageslicht und Stromanschluss. Ein großes Kellerabteil mit Gitterboxabsperrung und mit Fenster ist ergänzend vorhanden.
Die Immobilie wird im Rahmen einer Erbpacht vermarktet und stellt damit eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum dar. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als solide, wertbeständige Wohnlösung in München mit praktischer Raumstruktur und zusätzlichem Außenbereich. Die Raumaufteilung (siehe Grundriss) ließe auch eine WG -Tauglichkeit zu, sodass ein Kauf zur Kapitalanlage eine ebenfalls attraktive Variante darstellt.
Das Hausgeld für die Wohnung, den Hobbyraum und die Tiefgarage beträgt mtl. gesamt EUR 422.-- dazu kommt dann der Erbpachtzins von mtl. EUR 188.--.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten. Das Umfeld in Johanniskirchen ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Anliegerstraßen sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Münchner Ziele, Arbeitgeberstandorte und kulturelle Einrichtungen zügig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist vorteilhaft, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv präsentiert.
Sonstiges
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Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Adresse der Immobilie
81929 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Cornelia
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Planegger Straße 21
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