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Charmantes und top gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick und Garten in Birkenhördt

Einfamilienhaus in Birkenhördt 76889

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 8B2T2wDQ    (oid: 26623362)
449.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
123,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 449.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:3
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 377,00 m²
Wohnfläche:ca. 123,00 m²
Baujahr:2006
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:0.01 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:18.05.2026
Merkmale: - Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Das Haus ist mit hochwertigem Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen und Fliesenböden in Bädern und Fluren ausgestattet. Wertige Türen mit Tiffany-Oberlichtern runden den gepflegten Eindruck der Innenausstattung ab. Ein Otis-Aufzug verbindet die drei Etagen. Ein Kaminofen mit positiver Feinstaub-Prüfbescheinigung sorgt für wohlige Wärme.
Das Haus hat die Energieklasse C, was dem Standard eines energetisch gut modernisierten Einfamilienhauses ohne Sanierungsbedarf entspricht. Es liegt weiter eine Zertifizierung als KfW-Energiesparhaus 40 vor.

Ausstattung im Einzelnen:
- eine im Haus integrierte Garage
- zwei Außenstellplätze
- Kamin
- Freisitz im Garten
- zwei Balkone
- eine Terrasse
- ein Aufzug
- eine Öl-Heizung
- moderne Ausstattung
- mitten in der Natur
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Birkenhördt präsentiert sich dieses 2006 erbaute Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlzuhause für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit offenem, durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Im ebenerdigen Untergeschoss (erste Etage) befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Garage sowie der Heizraum. In der zweiten Etage öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und der Zugang zum Balkon und zu einer Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Ein modernes Tageslichtbad mit WC und Dusche ergänzt diese Etage.

Die dritte Etage bietet ein großes Schlafzimmer mit Bad (mit WC und Badewanne), ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (mit Balkon und Zugang zu einer großen Gartenterrasse) sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug, der alle Etagen komfortabel verbindet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die gepflegte Außenanlage in Hanglage bietet einen schönen Ausblick und verschiedene gemütliche Sitzecken im Garten auf zwei Etagen – perfekt zum Entspannen.

Mit einem Wort: Sie erwerben eine Immobilie, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl vereint – ideal für alle, die Ruhe und Qualität in der Natur suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im idyllischen Birkenhördt, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Der Standort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung am Rande des Pfälzerwaldes aus und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – zum Teil im Ort selbst oder auch in den umliegenden Gemeinden wie Bad Bergzabern. Diese Nähe sorgt für einen komfortablen Lebensalltag.

Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen sind auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar. Über die Bundesstraße B427 sowie die nahegelegene A65 sind Städte wie Landau, Karlsruhe oder Pirmasens in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der ÖPNV ist ebenfalls gut angebunden: Busverbindungen sorgen für Flexibilität und Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Pfälzerwald – die Lage verbindet Erholung und Naturerlebnis mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Auch kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste und Ausflugslokale in der Region tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Adresse der Immobilie
76889  Birkenhördt
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Mal Paktiaval GmbH
Gabriele Spindler
www.selbst-vermarkten.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Gabriele Spindler
Parkstr 27
85640  Putzbrunn
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