Alle Wohnungen sind mit Küche inkl. EBK und Bad versehen, die Bäder sind im 1. und 2. OG mit Wanne und Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wurden im Jahre 1995 und 2006 neu gestaltet. Die Fenster im DG wurden im Jahr 2009 mit Kunststoff-Isolierglasfenster versehen, alle weiteren Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungen (EG Bj. 2007 + 1.OG Bj. 2020 und DG Bj. 2025). Das Dach wurde im Jahre ca. 2015 mit Dachschindeln neu eingedeckt. Das MFH ist voll erschlossen und an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool mit ca. 5m Durchmesser.
Aufteilung: EG: 4-Zimmer Büro/Wohnung, leerstehend, ca. 97 m² 1.OG: 4-Zimmer Wohnung, vermietet, ca. 97 m² 2.OG+DG: 6-Zimmer Wohnung eigengenutzt, ca. 100 m² Hinterhaus EG: Büro mit Garage, leerstehend, ca. 48 m² Hinterhaus 1.OG: 2-Zimmer Wohnung, leerstehend, ca. 48 m²
Beschreibung
Das 3-Familienhaus mit Hinterhaus befindet sich in zentraler Lage, bis zum Markt sind es ca. 800 m. Es wurde in den Jahren 2007 bis 2016 saniert und modernisiert. Es eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohnhaus verfügt somit über eine Gewerbeeinheit im EG und 2 Wohneinheiten in den oberen Etagen. Aktuell ist die Wohnung im 1.OG vermietet, die Wohnung im 2.OG wird vom Eigentümer selber genutzt, bei Verkauf wird die Wohnung leer übergeben. Die Größen dieser Wohneinheiten liegen zwischen ca. 97 bis 100 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann nach Absprache sofort genutzt werden. Hinter dem Haupthaus steht ein weiteres Gebäude mit Bürio und Werkstatt im EG und einer 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht Ihnen oder den Mietern ein Garten mit Terrasse zur Verfügung.
Die Kaltmieteinnahmen für die Wohnung im 1.OG belaufen sich auf ca. 3.340, 80 EUR/p.a., bei Vollvermietung inkl. der 3-4 Wohnungen könnten die Einnahmen bei ca. 20.860EUR/p.a. liegen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Geringswalde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 3 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Nettorendite: 13.91
Adresse der Immobilie
09326 Geringswalde
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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