ERDGESCHOSS: + Großer Eingangsflur mit Deckenspots & Platz für eine Garderobe + Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Garten + Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer + Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer + Weiteres Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, z.B. Büro + Separate Gäste-Toilette
OBERGESCHOSS: + 4 große Schlafzimmer / Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Zugang zum Dachboden + Balkon mit Südausrichtung
UNTERGESCHOSS: + Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten + Beheizter Kellerraum + Großer Werkraum + Gepflegter Waschraum + Vorratsraum + Heizungsraum mit Öltank
AUSSENANLAGE: + Süd- und Westterrasse + Gepflegter, eingewachsener Garten + Doppelgarage + Weitere Stauflächen + Solarthermieanlage + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch die großzügige Raumaufteilung, der durchdachten Grundrissgestaltung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Flexibilität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, großem Kachelofen und charmantem Erker. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen: eine nach Süden ausgerichtet für sonnige Stunden sowie eine weitere Westterrasse, ideal für entspannte Abendstunden. Die Küche ist funktional geschnitten und direkt mit dem Essbereich verbunden. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Außerdem ist hier noch ein separates Arbeitszimmer vorhanden – perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Ein großes Büro über der Garage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Wohnraum. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Das große Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot: Eine große Werkstatt, ein Hobbyraum, ein beheizter Kellerraum, ein Vorratsraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Fitness, Handwerk, Lagerung oder Freizeit – hier haben Sie viele Möglichkeiten. Ein Heiz- und Tankraum ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
UNSER FAZIT: Ein Haus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in einem ruhigen und zugleich naturnahen Umfeld schätzen.
Lage
ÜBER LANDSBERIED Landsberied ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit knapp 1.500 Einwohnern. Eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlands, liegt Landsberied nur ca. 5km südwestlich von Fürstenfeldbruck und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.
INFRASTRUKTUR Landsberied ist ein Ort, der Wert auf Lebensqualität und lokale Versorgung legt. Ein Dorfladen sorgt für den täglichen Bedarf, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten Fürstenfeldbruck und Mammendorf zu finden sind. Zudem befindet sich eine gemütliche Wirtschaft mit einem großem Biergarten im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Landsberied eignet sich besonders für Familien, die sich eine idyllische und sichere Umgebung wünschen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & NATUR Landsberied bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Umgeben von Wäldern und Wiesen, ist die Gemeinde ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die nahen Amperauen und das idyllische Alpenvorland laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Für sportlich Aktive gibt es in Landsberied selbst sowie in den umliegenden Gemeinden zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, die von Tennis bis Reitsport reichen.
VERKEHRSANBINDUNG Landsberied ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B471 und die nahegelegene Autobahn A96 ermöglichen eine zügige Verbindung nach München sowie in andere bayerische Städte. Zusätzlich ist der Bahnhof in Schöngeising nur zwei Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz Münchens (S4), was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und das weitere Umland gewährleistet. Sehr gute Busanbindung nach Fürstenfeldbruck und nach Mammendorf!
FAZIT: Landsberied vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Metropolregion München. Für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, bietet Landsberied eine ideale Wohnlage mit hohem Freizeitwert und viel Lebensqualität.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
82290 Landsberied
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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