- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Reihenhaushälfte, Baujahr ca. 1955
-Im Jahr 2017 umfassend kernsaniert
-Ca. 100 m² Wohnfläche
-Zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
-Ca. 248 m² Grundstücksfläche
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Insgesamt vier Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume
-Elegante Küche mit angenehmem Platzangebot
-Einbauküche kann nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
-Hochwertiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Jacuzzi und Dusche
-Moderne Elektrik aus der Kernsanierung 2017
-Erneuerte Sanitärbereiche im Rahmen der Kernsanierung
-Hochwertige Bodenbeläge vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
-Fußbodenheizung auf allen Etagen
-Fernwärme
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort
-Stilvolle LED- und Ambientebeleuchtung in mehreren Bereichen
-Ambietebeleuchtung Treppenbereich
-Vollständig unterkellert
-Gepflegter und gefliester Kellerbereich
-Separater Waschraum im Keller
-Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller
-Schöner, großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
-Gepflegter Gesamtzustand
-Aktuell vermietet
-Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant
Beschreibung
Diese attraktive und äußerst gepflegte Reihenhaushälfte aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge sowie zahlreiche weitere Ausstattungs- und Technikbereiche erneuert. Auch die Fußböden wurden vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss hochwertig erneuert, wodurch das Haus ein modernes und einheitliches Wohngefühl vermittelt.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit schönen, räumigen und angenehm geschnittenen Zimmern. Ergänzend hierzu stehen im ausgebauten Dachgeschoss ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die den Wohnkomfort deutlich erweitert und vielseitig genutzt werden kann.
Der besonders große Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine helle, offene und einladende Wohnatmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Familienabende, repräsentatives Wohnen sowie gemeinsames Essen mit Familie und Gästen. Die große Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen. Die aktuell vorhandene Einbauküche kann nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC, welches den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe und gute Raumaufteilung vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über ein hochwertiges Tageslichtbad mit Jacuzzi und Dusche. Dadurch entsteht ein besonderer privater Rückzugsort mit Wellness-Charakter.
Auch die technische Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Das Haus verfügt über moderne Haustechnik, Fernwärme sowie eine angenehme Fußbodenheizung auf allen Etagen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet; elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort und ein modernes Wohngefühl.
In mehreren Bereichen wurden LED-Elemente und eine stilvolle Ambientebeleuchtung in den Decken integriert, wodurch eine besonders wohnliche und hochwertige Atmosphäre entsteht. Auch der beleuchtete Treppenbereich fügt sich elegant in das moderne Ausstattungskonzept ein. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich ist gepflegt und gefliest und bietet neben praktischen Abstellflächen weitere Nutzräume sowie einen separaten Waschraum. Dadurch stehen ausreichend Lager-, Hauswirtschafts- und Nutzflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügige Garten. Dieser bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien. Ob entspannte Nachmittage mit der Familie, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Abende auf der Terrasse – der Außenbereich erweitert das Wohngefühl auf besonders angenehme Weise und macht die Immobilie besonders attraktiv für Gartenliebhaber.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Nach Rücksprache besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, dass die Mieter bei entsprechendem Eigenbedarf ausziehen würden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr schöne, gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenhaushälfte, die durch ihre umfassende Kernsanierung im Jahr 2017, die großzügigen Räume, die moderne Ausstattung, die Fußbodenheizung, die stilvolle LED- und Ambientebeleuchtung, das Gäste-WC im Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche sowie den schönen und großzügigen Garten überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 59199 Bönen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Unna, die durch ihre angenehme Wohnlage, gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet überzeugt. Bönen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Unna, Kamen, Hamm und Dortmund.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in Bönen vorhanden und machen den Standort besonders interessant für Familien.
Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Bönen verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch Pendler eine komfortable Verbindung in Richtung Dortmund, Hamm, Kamen, Unna und das weitere Ruhrgebiet haben. Die Gemeinde Bönen beschreibt selbst eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr über die A2 sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Bönen ein angenehmes Umfeld. Grünflächen, Spazierwege und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Bereich rund um den Bahnhof sowie die nahegelegene Fußgängerzone mit dem Gemeindeteich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den wohnfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie einer starken Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
59199 Bönen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Herr
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
