- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1956
-72 m² Wohnfläche
-372 m² Grundstücksfläche
-Insgesamt 4 Zimmer
-Heller und gut geschnittener Grundriss
-Geeignet für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer
-Sehr schöne, ruhige und familienfreundliche Siedlungslage in Essen-Bochold / Nähe Borbeck
-Erdgeschoss in den Jahren 2025/2026 erneuert bzw. modernisiert
-Badezimmer im Erdgeschoss nicht saniert
-Badezimmer im Obergeschoss nicht saniert
-Erste Etage sanierungsbedürftig
-Keller sanierungsbedürftig
-Treppenhaus vollständig neu gemacht und frisch gestrichen
-Küche im Kaufpreis enthalten
-Aktuell keine klassische Heizungsanlage vorhanden
-Beheizung derzeit über Elektroheizungen
-Gasanschluss nach Eigentümerangabe vom Straßenrand vorhanden
-Dach nach Eigentümerangabe in sehr gutem Zustand
-Genehmigte Gaube vorhanden
-Klinkerfassade nach Eigentümerangabe in gutem Zustand
-Garten vorhanden
-Großzügiger vorderer Grundstücksbereich
-Zwei Doppelgaragen
-Ca. 3 Außenstellplätze
-Erweiterungspotenzial nach mündlich positiver Einschätzung vorhanden
-Verbindliche Prüfung/Genehmigung über die Stadt Essen erforderlich
-Viel Sanierungs-, Ausbau- und Gestaltungspotenzial
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Essen-Bochold, nahe Essen-Borbeck. Die Wohnlage ist geprägt von einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, gepflegten Häusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein attraktives und wohnliches Umfeld. Die Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen, gut geschnittenen Grundriss, einen schönen Garten, einen großzügigen vorderen Grundstücksbereich sowie viel Entwicklungspotenzial.
Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter sanieren und modernisieren möchten. Wichtig ist hierbei: Saniert wurde bislang ausschließlich das Erdgeschoss, mit Ausnahme der Badezimmer. Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend erneuert bzw. modernisiert und bietet bereits eine gute Grundlage für ein wohnliches Zuhause. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden.
Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Zimmer und bietet damit eine passende Raumaufteilung für eine Familie. Das Treppenhaus wurde vollständig neu gemacht und frisch gestrichen, wodurch dieser Bereich bereits einen gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt. Die Badezimmer, die erste Etage sowie der Keller befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Bereiche müssen vom neuen Eigentümer noch saniert bzw. modernisiert werden. Dadurch bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Wünschen umzusetzen.
Eine klassische Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden; derzeit erfolgt die Beheizung über Elektroheizungen. Ein Gasanschluss ist nach Angaben des Eigentümers bereits vom Straßenrand aus vorhanden, sodass im Rahmen der weiteren Sanierung ein neues Heizkonzept geprüft und umgesetzt werden kann.
Das Dach befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem sehr guten Zustand. Auch die Klinkerfassade ist nach Eigentümerangabe noch sehr gut erhalten und verleiht dem Haus einen gepflegten und zeitlosen Charakter. Zusätzlich ist die Gaube bereits genehmigt, wodurch weiteres Potenzial für eine attraktive Nutzung des Dachbereichs gegeben ist.
Nach Angaben des Eigentümers liegt außerdem eine mündlich positive Einschätzung vor, dass eine Erweiterung des Hauses grundsätzlich möglich sein könnte. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung muss jedoch durch den Käufer direkt bei der Stadt Essen angefragt und abgestimmt werden.
Der Außenbereich bietet ebenfalls viele Vorteile. Neben einem schönen Garten verfügt die Immobilie über einen großzügigen vorderen Grundstücksbereich, zwei Doppelgaragen sowie ca. drei Außenstellplätze. Damit stehen außergewöhnlich viele Park- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung, ob für Familie, Besucher, Hobby, Lagerung oder handwerkliche Zwecke.
Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in einer ruhigen, schönen und familienfreundlichen Siedlung in Essen-Bochold, nahe Essen-Borbeck. Das bereits erneuerte Erdgeschoss, das neu gemachte Treppenhaus, das sehr gute Dach, die gut erhaltene Klinkerfassade, der vorhandene Gasanschluss vom Straßenrand, der Garten, die zwei Doppelgaragen und die Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und langfristig aufwerten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 45355 Essen, in einer schönen, ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage im Bereich Essen-Bochold / Nähe Borbeck. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders Familien profitieren hier von einer ruhigen Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.
Der Stadtteil bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Zentrum von Essen-Borbeck bietet mit seiner Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister.
Die Stadt Essen beschreibt Borbeck als „Stadt in der Stadt“ mit eigenem Stadtteilzentrum und Fußgängerzone östlich des Bahnhofs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Essen-Borbeck sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Essener Innenstadt. Laut Ruhrbahn verkehren am Haltepunkt Borbeck Bahnhof unter anderem die Linien 103, 143, 160, 170, 185, 186 sowie NachtExpress-Linien.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der historische Schlosspark Borbeck ist ein beliebtes Naherholungsziel und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Stadtteilen sowie der guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und gut angebundene Wohnlage in 45355 Essen, die sich ideal für Käufer eignet, die ein Zuhause mit angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial suchen.
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
45355 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Herr
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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