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Perfekte Investition für Eltern: moderne WG-Wohnung für Studierende

3- Zimmerwohnung in München 81677

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 466852    (oid: 26602835)
659.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
80,00 m²
Wohnfläche ca.
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Prinzregentenstraße - Perfekte Investition für Eltern: moderne WG-Wohnung für Studierendezoom
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  • Prinzregentenstraße - Perfekte Investition für Eltern: moderne WG-Wohnung für Studierende
  • Flur mit Biffar Sicherheitstür - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in München
  • Bad_3. Zimmer_vom Flur - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in München
  • Zimmer 1 zum Innenhof - 3- Zimmerwohnung mit 80,00 m² in München zum Kaufen
  • Zimmer 1_vom Balkon gesehen -
  • Küchenzeile mit Kühl-Gefrier-Kombi -
  • Küche_Kühl-Gefrier-Kombi -
  • Balkon mit Stromanschluss und Licht -
  • Biffar Sicherheitstür -
  • Bad mit Duschwand -
  • Zimmer zur Prinzregentenstr -
  • Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 659.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:245 EUR
Betriebskosten:112 EUR
Nebenkosten:105,00 EUR
Nebenkosten gesamt:357,00 EUR
Mieteinnahmen: 26.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 80,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:1958
Garage / Stellplatz:nicht vorhanden
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:26.05.2026
Merkmale: - Balkon
- Keller
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Zustand: saniert
Beschreibung
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Südbalkon. Die Wohnung ist seit der Sanierung an eine 3-er WG mit wechselnden Bewohnerinnen vermietet, die sich selbst organisieren und die jeweiligen Nachmieterinnen aussuchen. Vorteil dieser Investition für Eltern, die für Ihre studierenden Kinder kaufen: Der Wohnungskauf erfolgt nicht zum Selbstnutzen, sondern als vermietetes Objekt. Damit sind alle Kaufnebenkosten und Finanzierungszinsen steuerlich absetzbar. Da innerhalb der WG immer wieder ein Zimmer frei wird, kann die Wohnung als Investition erworben werden und schrittweise zum Teil - oder gesamt - selbst genutzt werden. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, neue Türen und eine Schallschutz-Sicherheitstür am Wohnungseingang von BIFFAR. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertiger Echtholzparkett ausgestattet. In Flur und Küche befindet sich hochwertige Vinylboden. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Steckdosen und LAN-Dosen, die über einen zentralen Mediaverteiler im Abstellraum gepatcht werden. Somit perfekte Internetversorgung. Glasfaseranschluss im Haus verfügbar.
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein: Nur 80 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Vogelweideplatz mit Anbindung an die Tramlinie 19, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Die S-Bahn Station Leuchtenbergring ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
15 Minuten zum Hauptbahnhof (Mit Tram vom Vogelweideplatz und U-Bahn) 20 Minuten zur Universität, 29 Minuten zum Flughafen München (mit S-Bahn ab Leuchtenbergring ) Über die A 94 und A 99 ist die Wohnung auch hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Über die A 94 und A 99 ist die Wohnung hervorragend direkt an das Autobahnnetz angebunden.
Großes Einkaufszentrum ("Einstein 130" mit Media Markt, Netto und DM-Markt, Edeka, Bäckerei, FITNESS FIRST etc.) wenige Minuten zu Fuß entfernt, Großer neuer EDEKA und Hochwertiges Fitness-Studio (elbgym) gleich nebenan in "Der BOGEN""
öffentl. Verkehr:
In nur 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof (Mit Tram vom Vogelweideplatz und U-Bahn), 20 Minuten zur Universität, 29 Minuten zum Flughafen München (mit S-Bahn ab Leuchtenbergring) Über die A 94 und A 99 ist die Wohnung auch hervorragend und direkt an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges
Hervorragend verwaltetes Objekt durch PIMG Immobilien GmbH, Viele Eigentümer/Eigentümerbeiräte wohnen selbst im Gebäude. Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger, wie auch perfekt zum selbst Einziehen..
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Adresse der Immobilie
Prinzregentenstr. 154
81677  München
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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