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Provisionsfrei* Direkt vom Eigentümer: Sonnige elegante 106 qm Garten Stadtwohnung Augsburg Innenstadt, saniert (Kapitalanleger, München Pendler, Praxis)

Erdgeschoßwohnung in Augsburg 86159

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 10727-[18360]    (oid: 26599564)
545.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
106,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Collage Titelbild - Provisionsfrei* Direkt vom Eigentümer: Sonnige elegante 106 qm Garten Stadtwohnung Augsburg Innenstadt, saniert (Kapitalanleger, München Pendler, Praxis)
  • Blick Richtung Park 1 - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Augsburg
  • Blick Richtung Park 2 - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Augsburg
  • Terrasse mit Gartenmitbenutzung - Erdgeschoßwohnung mit 106,00 m² in Augsburg zum Kaufen
  • Terrasse von außen -
  • Hauseingang -
  • Hausfassade mit Hauseingang -
  • Hausfassade an der Terrassenseite -
  • Grüner Innenhof an der Schlafzimmerseite -
  • Hochfeldstrasse mit St. Ulrich im Hintergrund -
  • Helles Wohnzimmer mit Terrassentürenfront -
  • Wohnzimmerfront komplett verglast -
  • Flur mit Einbau-Garderobe und Parkett -
  • Sonniges Wohnzimmer mit edlen Einbauschränken -
  • Ruhiges Schlafzimmer mit edlen Einbauschränken -
  • Kinderzimmer oder Büro -
  • Büro oder Kinderzimmer -
  • Küche mit Einbauküche und Speisekammer 3 -
  • Küche mit Einbauküche und Speisekammer 2 -
  • Küche mit Einbauküche und Speisekammer 1 -
  • Großzügiges und helles Badezimmer mit Fenster -
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC 1 -
  • Sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche -
  • Duschplatz, wurde nach dem Foto verglast -
  • Schlafzimmer mit extra Waschbecken -
  • Gäste-WC zusätzlich zum Bad 1 -
  • Gäste-WC zusätzlich zum Bad 2 -
  • Ansicht Badezimmer vom Flur mit Gäste-WC Türe rechts -
  • Grundriss Eserwallstr 8 mit qm -
  • Grundriss Eserwallstr 8 mit Terrassentür -
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Kosten
Kaufpreis: 545.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:53 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:7
Wohnfläche:ca. 106,00 m²
Nutzfläche:ca. 106,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:01.12.2014
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:190.3 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:14.02.2029
EPass Austellungsdatum:15.02.2009
Letzte Modernisierung:2007
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:16.05.2026
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Ausstattung
- Großes Wohnzimmer mit edlen dunklen Einbauschränken
- Überall schöner Parkett- oder hochwertiger Fliesen-Boden
- Küche mit neuer Einbauküche, großem Essbereich und extra Speisekammer
- Bad mit Fenster, Toilette, Badewanne und Dusche hochwertig gefliest
- Zusätzliche Toilette mit Waschbecken (getrenntes Gäste-WC, eigener Raum) hochwertig gefliest
- Rundum hochwertige Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
- Alle Fenster mit sicheren Rollläden ausgestattet
- Das Schlafzimmerfenster liegt zum ruhigen und grünen Innenhof hin
- Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer liegen zum ruhigen Park hin
- Fensterfront mit doppelten Terrassentüren in voller Wohnzimmerbreite zum Garten und Park hin
- Mit hochwertiger Einbauküche
- Mit extra Kellerraum (trocken)
- Mit Tiefgaragenplatz im Haus (gut vermietet)
- Parken mit Anwohnerausweis auch vor der Tür möglich
- Vor Bezug durch den jetzigen Mieter wurde eine Vollsanierung durchgeführt
- Liegt im Erdgeschoß und ist damit weitgehend barrierefrei
- Wenige Minuten zur Stadtmitte
- Wenige Minuten zu den Parks
- Wenige Minuten zum Hauptbahnhof, bestens für München-Pendler geeignet
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf von Privat steht eine elegante 4 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Zentrum Augsburgs. Diese großzügige Stadtwohnung hat gesamt ca. 106 qm Wohnfläche und eine 8 qm Terrasse. Darüber hinaus ist die Gartenmitbenutzung einer sehr großen, hauseigenen Grünfläche möglich. Die Terrassentüren bieten eine schöne Aussicht auf den Park am historischen Roten Tor.
Lage
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum Augsburgs im Bismarckviertel nahe dem Stadtzentrum und dem Grüngürtel Siebentischwald, nur ca. 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn, Bus, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Stadtmitte und die Citygalerie ist gut zu Fuß erreichbar. Der Siebentischwald, der Wittelsbacher Park und viele Seen sind leicht per Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
- Verkauf von Privat, es wird also KEINE Makler-Provision fällig
- optimal für Kapitalanleger
- oder für den Eigenbedarf
- zur Zeit sehr gut langfristig vermietet an Privat
- attraktive Kapital-Rendite
- für München Pendler gut geeignet
- als Homeoffice gut geeignet
- als Praxis oder Büro gut geeignet
Bei offenen Fragen sprechen Sie mich bitte gerne per mail an unter dietmarmueller@gmx.de.
MfG: Dietmar Müller


Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
0.1 km bis zum Bus
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Hochfeldstrasse 3
86159  Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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