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Provisionsfrei* Ihr Neubau 3 Familienhaus mit 300qm selbst nutzen oder (teil-)vermieten und hohe Abschreibung bis 10% als Steuervorteil nutzen!

Zweifamilienhaus in Wiehl 51674

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 137994-[25671]    (oid: 26594411)
175.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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09_BORIS-NRW_Burscheid_8b_Wiehl - Provisionsfrei* Ihr Neubau 3 Familienhaus mit 300qm selbst nutzen oder (teil-)vermieten und hohe Abschreibung bis 10% als Steuervorteil nutzen!
11_Ansicht_Norden - 9 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Wiehl
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Kosten
Kaufpreis: 175.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.209,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:2026
Frei ab:15.05.2026
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Stand vom:17.05.2026
Merkmale: - Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- Einliegerwohnung
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Grundstück inkl. Baugenehmigung sowie aller Planungsunterlagen die vollständig im Kaufpreis enthalten sind. Dazu gehören Bauantrag, Ausführungsplanung und Statik.
Es handelt sich um ein vollständig genehmigtes 3-Familienhaus und es kann sofort mit dem Bau gestartet werden. Wir können ihnen auch gerne Fachfirmen empfehlen mit denen Sie diese Projekt selbstständig umsetzen können.
Das Grundstück hat 1.209 qm und es sind aktuell zwei fertige Garagen vorhanden die sofort verwendet werden können.
Der reine Grundstückswert liegt laut Bodenrichtwert 2026 bereits bei ca. 132.990 EUR (110 EUR/qm x 1.209 qm).
Ideal ist es auch als Wertanlage geeignet, da zusätzliche 5% Sonder-AFA zur regulären degressiven AFA von 5% genutzt werden kann, was dann für die Anfangszeit eine AFA von 10% ermöglicht.
Was auch möglich wäre ist z.B. eine Teil-Selbstnutzung, eine Wohnung nutzen und über die anderen beiden vermieteten das eigene Haus abzahlen lassen und die Steuervorteile der dann möglichen Abschreibung erhalten.
Der Bauantrag insgesamt und vor allem die Grundrisse / Innenaufteilung kann durch Sie problemlos weiter angepasst werden und muss nicht 1:1 genutzt werden.
Die Baugenehmigung und alle relevanten Unterlagen können per E-Mail angefordert werden.
Lage
Adresse: Im Burscheid 8b, 51674 Wiehl (Hückhausen)
- Fläche: 1.209 qm
- Gemarkung/Flur/Flurstück: Weiershagen / Flur 24 / Flurstück 217
- Straßenfront: ca. 32 m
- Topographie: steil ansteigend von der Straße, dadurch wunderschöner Weitblick
Sonstiges
Wohnflächen der 3 Einheiten (laut genehmigten Grundrissen)
- Wohnung 1 (EG): 101, 21 qm Wohnfläche (+ 15, 24 qm Nutzfläche)
- Wohnung 2 (OG): 106, 86 qm Wohnfläche
- Wohnung 3 (DG): 92, 22 qm Wohnfläche
- Summe Wohnfläche: ca. 300, 29 qm
- Planungsrecht: genehmigt nach Paragraph 34 BauGB (gem. amtlichem
- Baulasten: keine Baulast eingetragen

Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
Im Burscheid 8b
51674  Wiehl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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