Dieses charmante Grundstück in begehrter Lage von München-Obersendling bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf ca. 606 m² Grundstücksfläche befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit etwa 180 m² Wohnfläche.
Der bestehende Altbau präsentiert sich sanierungsfähig und eröffnet vielseitige Optionen – von der stilvollen Modernisierung bis hin zur Entwicklung eines modernen Neubauprojekts. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.
Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Neubebauung nach §34 BauGB. Da kein Bebauungsplan besteht, orientiert sich die zulässige Bebauung an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Eine zukünftige Bebauung mit einem Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit etwa 219 m² Wohnfläche erscheint dabei grundsätzlich denkbar. Ebenso erscheint eine Bebauung mit einem Doppelhaus grundsätzlich vorstellbar, wobei je Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von etwa 110 m² realisierbar sein könnte. Erstentwürfe hierzu finden Sie im Exposé.
Das voll erschlossene Grundstück verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Mikrolage und bietet damit eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial und hoher Wohnqualität.
Lage
Das Grundstück befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling, der sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle ist in ca. 0, 6 km erreichbar, die S-Bahn liegt in etwa 1, 1 km Entfernung und die U-Bahn ist ca. 1, 2 km entfernt. Somit ist eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile gewährleistet.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Parkanlagen schafft ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Naturgenuss.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
81477 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Planegger Straße 21
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