Gepflegte Wohnanlage Baujahr 1973 ruhig, angenehme Nachbarschaft Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken (Umbaumöglichkeit für 3 Schlafzimmer vorhanden) Heller, offener Wohn-/Essbereich Split-Level Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, Fenster Großer Flur, Abstellraum Zwei Badezimmer: Masterbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Separates-Gäste-WC Böden: Fliesenböden im Flur, Küche, Bädern, einem Zimmer sowie im Esszimmer Neue Böden in Parkettoptik im Schlafzimmer und Wohnzimmer Große Fensterfronten mit viel Tageslicht 2 große Terrassen (33 m²) neu gefliest, Markisen Garten alle Räume sind frisch gemalert Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz Extra großes Kellerabteil Fahrstuhl Fahrradraum Trockenraum
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Erdgeschosswohnung, die sich ideal für Familien, junge Paare oder auch ältere Paare mit Platzbedarf eignet. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und ein angenehmes Wohngefühl auf harmonische Weise vereint.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für entspannte Stunden zu zweit. Im Mittelpunkt steht der außergewöhnliche Split-Level-Wohn- und Essbereich, der durch seine versetzte Ebene eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Offen und zugleich strukturiert, entsteht hier der perfekte Ort für gemeinsame Momente, gesellige Abende oder ruhige Auszeiten im Alltag.
Große, bodentiefe Fenster und Schiebetüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich nahtlos zum Außenbereich hin. Zwei miteinander verbundene, großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Bedingungen für Familienzeit, Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Der weitläufige Garten schafft zusätzlichen Freiraum – ein echtes Highlight für Kinder, Gartenliebhaber oder alle, die Natur direkt am Zuhause schätzen.
Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort, insbesondere für Familien. Die Bäder stammen aus dem Baujahr 1973 und versprühen einen charmanten Retro-Charakter. Wer modernes Design bevorzugt, hat die Möglichkeit, diese vor Bezug individuell zu erneuern.
Ein großzügiger Flur empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung und vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein besonders großes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen eigenen, abschließbaren Tiefgaragenstellplatz – sicher und komfortabel zugleich.
Die ruhige, grüne Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut erreichbar – ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein angenehmes Umfeld zu schätzen wissen.
Ein Zuhause, das Raum für Leben, Entwicklung und gemeinsame Momente schafft.
Lage
Haar, direkt angrenzend an München-Trudering, überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, zugleich zentralen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Ärztezentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmbad, Freibad und Kino in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Haar verfügt zudem über zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium; weitere Bildungseinrichtungen wie die Realschule in Vaterstetten sowie die FOS Haar sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Über die A94 und A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar.
Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Seen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Kaufvertragliche Informationen: Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 725.000, --. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt. Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 1, 785 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 1, 785 % inkl. 19 % MwSt. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eberl Immobilien, Anneliese Eberl
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Anneliese
Eberl
Hohenlindener Str. 1
81677
München
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