* Balkon von der Küche aus begehbar * Wohn-und Kinderzimmer mit Laminatboden * Schlafzimmer mit Teppichboden * Flur mit Bodenfliesen und moderner Wechselsprechanlage mit Bildkamera * Badezimmer mit Wanne, Fenster, WC, Bodenfliesen und Wandfliesen * Küche mit Einbauküche, Fenster, Zugang zum Balkon, Bodenfliesen und Fliesenspiegel * Kellerbox, Bodenkammer, TRockenraum und Wäscheboden * Garage (aktuell fremdvermietet, mtl. 15, 30 EUR) * ein Außenstellplatz
Beschreibung
„WEIDENER.immo – Immobilien als stabile Kapitalanlage“
Diese 3-Raum Eigemntumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist eines der 3 Stadthäuser, welche 1953, 3-geschossig in mauerwerksbau erstellt wurden. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000.
- Flurstück 2409/1, GS 3.105 m²
Die Gebäude sind vollunterkellert und haben jeweils einen zugeordneten Kellerraum zur Wohnung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier befinden sich zusätzliche Abstellboxen für jede Wohnung. Die Fassaden sind mit Vollwärmeschutz gedämmt, die Fenster sind doppelisoliert verglast.
Die zum Verkauf stehende 71 m²-Wohnung ist leerstehend und ist für den Selbstnutzer geeignet. Die zur Wohnung gehörende Garage ist derzeit fremdvermietet, der Pkw-Stellplatz steht zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizungsanlage.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 88, 3 kWh/(m²a), gültig bis 18.10.2027, Fernwärme-Zentralheizung, Baujahr 1950; C
Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Gera ist eine Stadt im Osten Thüringens mit rund 93.000 Einwohnern und gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine gut angebundene Lage charakterisiert ist.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen, was besonders für Familien attraktiv ist. Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in angemessener Entfernung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen liegen in ca. drei bis fünf Minuten Fußweg. Das Stadtzentrum von Gera mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten zu erreichen. Erholungssuchende finden in der näheren Umgebung Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn und benachbarter Städte.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** oder an **Herrn Weidener sen.** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de
Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Herr
Dieter
Weidener
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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