Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus Ortsrandnah und direkt am Aubach gelegen Baujahr: 1976 Wohnfläche: ca. 198m² Nutz- & Nebenfläche: 266m² Grundstücksgröße: ca. 577m² Baulicher Zustand: normal EG ebenerdig mit in den Hang gebautem Souterrainstockwerk Untergeschoss + Erdgeschoss + nicht ausgebauter Dachboden Energieeffizienzklasse D 3-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2014-2016 Neue Haustür mit zeitgemäßer Dämmung aus ca. 2014-2016 Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Letzte Geschossdecke gedämmt Fliesen, Stäbchenparkett, Kork, Teppich Ölzentralheizung (Brenner & Pumpe 2024 erneuert) 8.000l Heizöltank Stillgelegter Kachelofen Elektrik 3 adrig Wasserleitungen Kupfer 1x Doppelgarage elektr. Sektionaltor + Stromanschluss 1x Einzelgarage elektr. Schwingtor + Wasser- & Stromanschluss Gartenlaube Balkon Terrasse Garten
Beschreibung
! Ohne Käuferprovision ! Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus von 1976 mit 198m² Wohnfläche, 577m² Grundstück & 3x Garagen in verkehrsberuhigter, ortsrandnaher Lage von Staudt direkt am idyllischen Aubach
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Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Raum und Perspektive: Diese charmante Immobilie in ruhiger, grün geprägter Wohnlage vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Außenbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das Haus präsentiert sich in solider Substanz und baujahrtypischem Stil – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Erdgeschoss Bereits auf der Hauptwohnebene entfaltet das Haus seine besondere Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Bad sowie ein Schlafzimmer....das heißt, Wohnen auf einer Ebene ist hier auch im Alter definitiv möglich. Besonders attraktiv sind die direkten Zugänge nach draußen: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien.
Untergeschoss / Kellerebene Das Untergeschoss eröffnet ein bemerkenswertes Maß an zusätzlichem Raum und Flexibilität. Mehrere großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönliche Rückzugsorte. Hinzu kommen ein weiteres Bad, ein Flur, ein Abstellraum, ein Werkstattraum sowie Heizungsraum und Öltankraum. Diese Ebene macht das Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit Platzbedarf für Arbeiten, Lagern und kreative Hobbys. Durch ein paar Anpassungen ließe sich hier auch eine Einliegerwohnung abtrennen.
Dachboden Der Dachboden ergänzt das Raumangebot um praktische Abstell- und Lagerflächen und schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag gut untergebracht sein soll.
Außenbereich Auch im Außenbereich zeigt diese Immobilie ihr Potenzial. Das eingewachsene Grundstück bietet Gartenflächen, eine Terrasse, einen Balkon sowie befestigte Zufahrts- und Nebenflächen. Die großzügige Garagensituation mit Garage am Haus und zusätzlicher Doppelgarage ist ein echtes Plus. Das grüne Umfeld und der am Grundstück erkennbare Bachlauf verleihen dem Anwesen einen naturnahen, fast idyllischen Charakter und machen es zu einem Ort, an dem man Ruhe und Freiraum genießen kann.
Fazit Ein Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Seele suchen und das Potenzial dieser Immobilie in eine ganz persönliche Wohnqualität verwandeln möchten.
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Lage
In begehrter, verkehrsberuhigter Ortsrandnähe von Staudt, direkt am idyllischen Aubach gelegen, präsentiert sich dieses Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Die erhöhte Lage vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl mit schönem Weitblick ins Umfeld und einem unmittelbaren Zugang zu einem naturnahen Lebensraum – ideal für Ruhesuchende, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
ÖPNV & Verkehrsanbindung Die Lage profitiert in besonderem Maß von der Nähe zu Montabaur als einem der wichtigsten Mobilitätsstandorte der Region. Der dortige ICE- und Regionalbahnhof mit angeschlossenem zentralen Busbahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung im Nah- und Fernverkehr. Darüber hinaus sind die A3 sowie die A48 am Dernbacher Dreieck schnell erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Pendler in Richtung Köln, Frankfurt, Koblenz und Rhein-Main.
Freizeit & Erholung Staudt überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Wohnruhe und aktivem Freizeitwert. Spazier-, Rad- und Laufstrecken durch die reizvolle Umgebung des südlichen Westerwaldes beginnen nahezu vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch attraktive örtliche Freizeiteinrichtungen wie den Aktivpark Erbsengarten, Spielplätze, Sportflächen, sowie weitere Angebote für unterschiedliche Altersgruppen. So entsteht ein Umfeld, das sowohl naturnahe Erholung als auch familienfreundliche Freizeitgestaltung in besonderer Weise ermöglicht.
Bildungseinrichtungen Die kommunale Kindertagesstätte Staudt bietet ein etabliertes Betreuungsangebot direkt im Ort. Ergänzend stehen in der Verbandsgemeinde Wirges Grundschulen in Dernbach, Siershahn und Wirges sowie die Realschule plus in Wirges, das staatl. Gymnasium und Landesmusikgymnasium in Montabaur, das private Gymnasium in Dernbach sowie die berufsbildende Schule in Montabaur zur Verfügung.
Medizinische Versorgung Auch im Bereich Gesundheit ist die Versorgung komfortabel und gut erreichbar. Im nahen Umfeld, insbesondere in Wirges, stehen Apotheken, hausärztliche Versorgung und weitere medizinische Angebote zur Verfügung. Für die weiterführende stationäre und notfallmedizinische Versorgung sind unter anderem das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach sowie das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur schnell erreichbar.
Nahversorgung, Gemeinschaft & Lebensqualität Die Nähe zum Outlet Montabaur unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Gleichzeitig bewahrt sich Staudt seinen gewachsenen, sympathischen Ortscharakter: Vereine, Initiativen, Karneval, Kirmes sowie kulturelle Veranstaltungen prägen ein lebendiges und generationenübergreifendes Miteinander. Gerade diese Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Alltagsinfrastruktur und aktiver Dorfgemeinschaft macht die Lage besonders attraktiv.
Fazit: Eine hochwertige Wohnlage für alle, die die Ruhe der Natur, den Charme einer gewachsenen Gemeinde und die Vorteile einer exzellenten Anbindung in idealer Weise miteinander verbinden möchten
Sonstiges
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Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
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