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Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück!

Reihenhaus in Dortmund 44339

Name: Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück! in Dortmund - C21_JODR_48328 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26575937
Price: 348000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: C21_JODR_48328 (oid: 26575937)

348.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

116,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	348.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3.57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Wohneinheiten:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 116,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 35,00 m²
Baujahr:	1999
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	54.51 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1999
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	14.05.2026
Beschreibung
In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben. Auf ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche bietet Ihnen dieses Haus viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Dabei verteilen sich ca. 87 m² gemütliche Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss mit ca. 29 m² praktischer Nutzfläche glänzt. Hinter der brandneuen, erst 2025 eingebauten Hauseingangstür empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Nahtlos geht dieser Raum in eine moderne, offene Küche über – das ist der ideale Ort, um beim Kochen die spielenden Kinder im Blick zu behalten und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihr fantastisches Außenparadies: Eine ca. 35 m² große Traumterrasse, die im Jahr 2021 mitsamt einer schicken Zaunanlage komplett neu gestaltet wurde. Dank der ca. 20 m² großen Überdachung können Sie hier bei absolut jedem Wetter die frische Luft genießen. Das Allerbeste für vielbeschäftigte Eltern: Da es keinen klassischen Garten gibt, entfällt das lästige Rasenmähen und Unkrautjäten komplett. Sie verbringen Ihre kostbare Freizeit stattdessen völlig entspannt in einer absolut pflegeleichten Wohlfühloase und genießen das Grün drumherum! Der ebenfalls pflegeleichte Vorgarten rundet das Bild im Außenbereich des Hauses charmant ab. Das Obergeschoss wartet mit drei hellen Schlafzimmern auf. So findet jedes Familienmitglied sein eigenes, kleines Reich. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das 2014 geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer herrlichen Dusche ausgestattet ist. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme sowie die Technik der PV-Anlage geschickt untergebracht sind. Direkt daneben eröffnet ein wunderbarer Arbeits- und Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als ungestörtes Homeoffice oder kreatives Spielzimmer. Dieses Haus ist technisch herausragend und zukunftssicher ausgestattet: Erst 2024 wurden eine effiziente Gasheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage installiert. Für perfekte Temperaturen an heißen Tagen sorgt die 2022 eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, während elektrische Rollladenantriebe aus dem Jahr 2021 Ihren täglichen Wohnkomfort maximieren. Auch für Ihre Fahrzeuge und den nötigen Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Kellerersatzraum sowie Ihren ersten PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt bequem unweit des Hauses entfernt. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich diesen außergewöhnlichen Wohntraum!
Lage
Die „Siedlung an den Teichen“ in Dortmund-Eving bietet Familien eine ideale Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das ruhige Umfeld mit verkehrsberuhigten Zonen sorgt dafür, dass Kinder sicher vor der Haustür spielen und ungestört das Fahrradfahren üben können. Besonders praktisch ist die gute Bildungslandschaft vor Ort: Die Osterfeld-Grundschule liegt in direkter Nähe und ermöglicht einen kurzen, fußläufigen Schulweg. Kitas und weiterführende Schulen sind im Bezirk ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf und die medizinische Versorgung bietet das nahegelegene Zentrum „Evinger Mitte“ alles Wichtige. Supermärkte, Drogerien sowie ansässige Kinder- und Fachärzte ersparen Familien im Alltag lange Wege. In der Freizeit punktet das Quartier durch die direkte Nähe zu den großen Waldgebieten Grävingholz und Süggelwald. Diese Naturflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das dortige Wildgehege ist zudem ein beliebtes und kostenloses Ausflugsziel für Kinder. Ein aktives lokales Vereinsleben und nahe Sportanlagen ergänzen das Freizeitangebot für den Nachwuchs perfekt. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit der Stadtbahn U41 ist die Dortmunder Innenstadt in rund 15 Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die B54 und die Autobahn A2, was das Pendeln und Ausflüge in die Region sehr komfortabel macht.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet worden. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung für weitere Details. Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis, so dass wir uns auf Ihre Kaufangebote freuen. Einbauküche und andere Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Anzahl der Wohneinheiten: 1 Entfernungen / Ausblick: 0.85 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44339 Dortmund Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

Herr Jan Schmittmann

schmittmann.century21.de

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