| Kaufpreis:
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349.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 3 |
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| Wohnfläche: | ca. 110,00 m² |
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| Baujahr: | 2021 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A
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| EPass gültig bis: | 12.12.2033 |
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| Stand vom: | 30.05.2026 |
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| Merkmale: |
- Einbauküche
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Wohnen mit Komfort auf einer Ebene, verbunden mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung können Sie in dem 2021 errichteten Haus mit ca. 110m² Wohnfläche in Holzrahmenbauweise erwarten.
Der geräumige Windfang bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe oder weitere Möbelstücke. Weiterhin ist der Windfang bereits so konzipiert, dass Sie eine Treppe zum ausbaufähigen Dachboden errichten können. Dieser wird derzeit noch zusätzlich gedämmt und kann von Ihnen nach eigenen Wünschen ausgebaut werden, sodass nach der Ausbaumaßnahme weitere ca. 35m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Alternativ kann das Dachgeschoss auch nur als Abstellfläche genutzt werden.
Vom Windfang gehen zur linken Seite ein modernes Gäste-WC und zur rechten Seite der HWR aus ab. Im HWR befindet sich die gesamte Haustechnik, einschließlich des erst kürzlich in Betrieb genommenen Batteriespeicher. Dank der sehr modernen Haustechnik, Luft-/ Wasserwärmepumpe und PV-Anlage, sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und müssen keine großen Investitionen mehr tätigen.
Über den Windfang gelangen Sie in den knapp 30m² großen Wohn- und Essbereich. Im rechten Gebäudetrakt verfügen Sie über ein modernes Vollbad mit Wellnessdusche und Whirlpoolwanne sowie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Im eigentlichen Schlafzimmer ist zudem noch eine kleine Nische vorhanden, die ideal als kleines Büro genutzt werden kann.
Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie die ca. 12m² große Küche mit moderner EBK, welche auch einen Gasherd beinhaltet. An der Küche grenzt noch eine praktische Speisekammer an, die den nötigen Stauraum für Küchenutensilien bietet.
Der Wohnbereich ist mit einer modernen Klimaanlage (Hantech) ausgestattet, welche im Sommer für ein kühles Klima und im Winter für wohlige Wärme sorgt.
Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie den 2023 errichteten Wintergarten, welcher beheizbar und auch mit einer kleinen Küche ausgestattet ist.
Zudem lädt die an den Wohnbereich angrenzende, großzügige Terrasse mit Bangkirai-Holz zum Verweilen und Entspannen ein.
Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen verlegt.
Die hochwertig ausgestattete Immobilie bietet die Möglichkeit zum sofortigen Einzug, ohne Zeit, Geld und Energie in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren.
Auch der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Das ca. 1200m² große Eigentumsgrundstück ist überwiegend mit Rasenflächen bestückt und auch mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Besonders elegant ist die beidseitige Carportzufahrt.
Dort gelangen Sie trocken Fußes ins Haus und verfügen zudem noch über eine Wallbox.
Zwei weitere Carports sind ebenfalls noch vorhanden und bieten Ihnen vielfältige Unterstellmöglichkeiten. Das eigentliche Gartengerätehaus wurde in ein kleines Gästehaus umfunktioniert und beherbergt nunmehr ein Zimmer und ein kleines Duschbad. Ideal für Ihre Gäste oder für flügge werdende Teenager.
Das Grundstück ist voll erschlossen, das Regenwasser versickert auf dem Grundstück. Ein Glafaseranschluss liegt an der Straße an. Die Zuwegungen sind befestigt und das Grundstück ist von drei Seiten eingefriedet.
Ein modernes und neuwertiges Eigenheim wartet in einem stetig wachsenden Wohngebiet mit netter Nachbarschaft auf Sie. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine zukunftsorientierte Immobilie mit ansprechendem Komfort zu erwerben.
Verfügbar ist das Objekt ca. zwei, drei Monate nach Kaufvertragsabschluss.
Lage
29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches sich stetigen Zuzug erfreut.
Im Ort und nicht weit entfernt vom Objekt finden Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Die Elbe ist ca. 1, 5 km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab.
Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7 km entfernten Gartow, mit dem beliebten Gartower See für Wassersportler und die Wendlandtherme.
Eine Busverbindung ist in Gorleben vorhanden.
Weitere Entfernungen:
Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden)
Lüchow ca. 19 km
Salzwedel ca. 29 km
Uelzen ca. 60 km
Lüneburg ca. 70 km
Wolfsburg ca. 87 km
Hamburg ca. 125 km
Hannover ca. 155 km
Weitere Informationen
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1, 79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3, 58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47, 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Ausweis gültig bis: 12.12.2033
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29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches sich stetigen Zuzug erfreut.
Im Ort und nicht weit entfernt vom Objekt finden Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Die Elbe ist ca. 1, 5 km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab.
Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7 km entfernten Gartow, mit dem beliebten Gartower See für Wassersportler und die Wendlandtherme.
Eine Busverbindung ist in Gorleben vorhanden.
Weitere Entfernungen:
Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden)
Lüchow ca. 19 km
Salzwedel ca. 29 km
Uelzen ca. 60 km
Lüneburg ca. 70 km
Wolfsburg ca. 87 km
Hamburg ca. 125 km
Hannover ca. 155 km
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Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1, 79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3, 58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
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Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47, 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Ausweis gültig bis: 12.12.2033 | |
29475 Gorleben
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr
Sascha
Müller
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