Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint die solide Bausubstanz der Jahrhundertwende mit moderner, fortlaufend aktualisierter Technik. Auf einem großzügigen Grundstück mit eigenem Garten bietet diese Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage. Das Objekt ist vollständig vermietet und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die konsequente Modernisierung der letzten Jahrzehnte, die einen Sanierungsstau nahezu ausschließt.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in den Wohnungen über moderne elektrische Durchlauferhitzer. Dies sorgt für eine exakte Abrechnung und minimiert das Legionellenrisiko.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit Platz für die Haustechnik und jeweils einen Kellerraum pro Wohnung.
Modernisierungshistorie: -1991: Fachgerechte Sanierung des Dachstuhls und der Eindeckung. -1992: Ausbau der Dachgeschosswohnung -2023-2024 Sukzessive Renovierung der restlichen Wohneinheiten, Böden, Wände, Sanitärobjekte sowie Heizkörper. Erneuerung aller Sicherungen in den Wohnungen sowie Allgemeinstrom. Austausch aller Fenster sowie der Hauseingangstür durch moderne 2-fach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf Substanz und eine sorgenfreie Verwaltung legen. Durch die bereits erfolgten Großinvestitionen (Leitungen, Fenster, Elektrik) ist die Immobilie technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet. Die Vollvermietung und die moderne Fernwärmeheizung runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 48.600, 00 Euro pro Jahr.
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mannheim, im Stadtteil Neckarau. Die Immobilie liegt in einer geprägten Wohnstraße, überwiegend umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken macht die Lage besonders attraktiv.
Das nahegelegene Ortszentrum von Neckarau bietet eine abwechslungsreiche Vielfalt an Einzelhandel und Gastronomie. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt.
Über den Zubringer zur B36 und die schnell erreichbare A6/A656 besteht eine exzellente Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Frankfurt am Main.
Weitere Informationen Maklerprovision / Courtage Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4, 76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen - von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.
Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 287, 00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mannheim, im Stadtteil Neckarau. Die Immobilie liegt in einer geprägten Wohnstraße, überwiegend umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken macht die Lage besonders attraktiv.
Das nahegelegene Ortszentrum von Neckarau bietet eine abwechslungsreiche Vielfalt an Einzelhandel und Gastronomie. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt.
Über den Zubringer zur B36 und die schnell erreichbare A6/A656 besteht eine exzellente Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Frankfurt am Main.
Sonstiges
Maklerprovision / Courtage Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4, 76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen - von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.
Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 287, 00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert
Adresse der Immobilie
68199 Mannheim / Neckarau
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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