Die helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnräume sind freundlich gestaltet: Tapezierte Wände und weiß gestrichene Decken sorgen für eine helle und moderne Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während Schlaf- und Kinderzimmer mit wohnlichem Laminatboden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad präsentiert sich vollständig gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist teilgefliest und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung mit eigener Einbauküche. Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben und ermöglicht somit einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick über Raubach. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch die Terrasse mit eigenem Gartenanteil in sonniger Süd-West-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2017 modernisierte Brennwert-Gaszentralheizung, die für eine effiziente, zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung in allen Räumen steht. Die Bewirtschaftung der Betriebskosten ist bewusst komfortabel und mieterfreundlich organisiert: Sämtliche Kosten werden transparent und vollständig strukturiert abgerechnet, sodass der organisatorische Aufwand im Alltag minimal bleibt. Alle Betriebskosten einschließlich der Heizkosten werden wohnungsbezogen und verbrauchsgenau erfasst - so behalten Sie jederzeit volle Kostenkontrolle und zahlen nur, was tatsächlich anfällt. Im täglichen Wohnen bedeutet das ein spürbares Plus an Entlastung: Neben der eigenen Wohnungsnutzung und -pflege beschränkt sich der regelmäßige Aufwand lediglich auf den zweimal jährlich für jeweils vier Wochen stattfindenden Mülltonnendienst. Zur Wohnung gehören außerdem: * separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss * optional anmietbare Stellplätze direkt am Haus Die gelungene Verbindung aus großzügigem Grundriss, ruhiger und grüner Wohnlage sowie einem attraktiven Außenbereich mit Balkon und Gartenanteil schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gut organisierte Wohnstruktur legen.
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung in einem ruhigen Mehrparteienhaus. Die großzügige Wohnfläche von ca. 113, 5 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick über Raubach sowie die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung - ideal für sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet dadurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität. Hinweise: Um ein angenehmes und langfristig harmonisches Mietverhältnis für alle Hausbewohner zu gewährleisten, ist in der Wohnung keine Tierhaltung vorgesehen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte vorab eine ausgefüllte Selbstauskunft sowie einen aktuellen Gehaltsnachweis zu. Diese Unterlagen helfen dabei, den Vermietungsprozess für alle Beteiligten transparent und zügig zu gestalten. Voraussetzungen für die Anmietung sind: * ein festes Einkommen aus unbefristetem Arbeitsverhältnis * eine private Haftpflichtversicherung * eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (Nachweis erforderlich) Stellplätze direkt am Haus können optional angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 40, 00 € pro Stellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Raubach in der Verbandsgemeinde Puderbach (Landkreis Neuwied) - einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Region zwischen den Ballungsräumen Köln und Frankfurt. Besonders für Berufstätige und Pendler bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A3 ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die beruflich mobil sein möchten und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes schätzen. Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage, nur etwa 250 m vom Ortskern entfernt. Die grüne und angenehme Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert nach einem arbeitsreichen Tag. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar: * Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Kardiologie und Lungenfacharzt * Zahnarzt und Apotheke * Bäckereien sowie VR-Bankautomat * Bushaltestellen Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Puderbach (ca. 3, 7 km) sowie in Dierdorf (ca. 5, 8 km). Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Verbandsgemeinde Puderbach sowie in Dierdorf und Neuwied vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Mietniveau macht diesen Standort besonders interessant für Berufstätige, Pendler und Familien. Entfernungen: Ärztehaus / Zahnarzt / Apotheke: ca. 250 m Kindertagesstätte: ca. 250 m Grundschule: ca. 200 m Bushaltestelle: ca. 250 m A3-Anschluss: ca. 4 km Puderbach: ca. 3, 7 km Dierdorf: ca. 5, 8 km Neuwied: ca. 26, 7 km Koblenz: ca. 45 km
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE 0.3 km bis zum Bus
56316 Raubach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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