Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 76, 75 m² liegt im Herzen von Winterbach und wurde 2023 teilweise renoviert. Erbaut 1910, bietet sie gemütlichen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien, Singles oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage und praktische Ausstattung schätzen.
Modernisierungen Die Wohnung wurde 2023 renoviert, mit einem neuen Badezimmer und hochwertigen Bodenbelägen in Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer. Das Bad besticht mit modernen Fliesen, einer neuen Dusche und einem WC. Die Öl-Heizung ist aus 2004 sorgt für effiziente Wärme. Die Heizung gehört nur zu dieser Wohnung und besitzt eigene Öltanks im Keller. Ein Glasfaseranschluss steht demnächst zur Verfügung.
Wohnungsbeschreibung Die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der Zugang zu Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit neuen Böden schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die funktionale Einbauküche (ca. 15 Jahre alt, in gutem Zustand) ist ideal für den Alltag. Das renovierte Badezimmer mit Dusche und WC bietet modernen Komfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein geräumiges Schlafzimmer mit neuen Böden und ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet durch einen Keller, die zentrale Lage und die modernen Renovierungen wird die Wohnung besonders attraktiv für Ihren Alltag.
Kontakt zu uns Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Winterbach. Ihr Team von Eberwein Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Immobilien.
Lage
Winterbach, im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, liegt nur 25 Kilometer östlich von Stuttgart und gehört zur dynamischen Metropolregion Stuttgart. Die zentrale Lage an der Bahnhofstraße macht diese Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für den Alltag, mit Supermärkten, Restaurants und Cafés direkt vor der Haustür.
Der Bahnhof, nur 150 Meter entfernt, bietet direkte Regionalzugverbindungen nach Stuttgart und Aalen – perfekt für Pendler, ohne störende Zuggeräusche. Die B29 sorgt für exzellente Anbindung an das regionale Straßennetz, mit Schwäbisch Gmünd und Schorndorf in wenigen Minuten erreichbar.
Winterbach selbst ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Industrie- und Arbeitsplätzen, die Berufs-tätigen vielfältige Karrierechancen bieten. Die Nähe zu Stuttgarts Wirtschaftszentrum macht den Ort besonders attraktiv für Fachkräfte und Investoren.
Die malerische Rems, umgeben von Weinbergen, und der nahe Welzheimer Wald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Familien und Aktiven abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen bis zu idyllischen Picknickplätzen.
Winterbach verbindet Tradition und Moderne: historische Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, während eine moderne Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und kulturellen Veranstaltungen den Alltag bereichert. Die lebendige Gemeinschaft fördert ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl durch regelmäßige Märkte und Feste.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Sportmöglichkeiten, wie Vereine und Fitnessangebote, sowie eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Dieser einzigartige Mix aus wirtschaftlicher Stärke, urbaner Nähe und ländlichem Charme macht Winterbach zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Sonstiges
Bieterverfahren: Diese attraktive Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Der Ablauf ist wie folgt:
Besichtigungen: Es finden zwei offene Besichtigungstermine (Open House) statt, an denen interessierte Käufer die Immobilie frei besichtigen können. Die genauen Termine werden nach Anfrage mitgeteilt (es handelt sich um Samstage). Bitte melden Sie sich vorab per E-Mail oder über das Kontaktformular, um das Exposé zu erhalten und die Termine zu erfahren.
Angebotsabgabe: Im Anschluss an die Besichtigungen haben Sie die Möglichkeit, ein einmaliges, schriftliches Gebot abzugeben. Die Frist hierfür beträgt eine Woche nach dem letzten Termin. Der Verkäufer entscheidet sich für das höchste und passendste Angebot.
Adresse der Immobilie
73650 Winterbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Eberwein Immobilien
Tommy
Eberwein
Schlosserstraße 7
73650
Winterbach
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