Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss vollständig erneuert, einschließlich der Heizung, die ebenfalls aus diesem Jahr stammt. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2001 neue Heizkörper installiert, sämtliche Leitungen unter Putz verlegt und sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert. Auch die Fenster, Bäder und Bodenbeläge wurden im Rahmen dieser Arbeiten modernisiert. Das Objekt überzeugt somit nicht nur durch seine solide Vermietungssituation, sondern auch durch einen zeitgemäßen technischen Standard.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 680 m² und ist teilbar – das rückwärtige Grundstück könnte 400m² haben und bietet ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses. Allein dieser Teil des Grundstücks stellt ein erhebliches Wertpotenzial dar und wird aktuell mit etwa 180.000 EUR bis 200.000 EUR bewertet, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht – sei es zur Eigennutzung oder als weitere Investitionsmöglichkeit.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils etwa 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Gewerbeeinheit, die derzeit als Imbiss betrieben wird. Sowohl die Wohnungen als auch das Gewerbe sind solide vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 3.700 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 43.400 EUR entspricht. Bei einem Kaufpreis von 699.000 EUR ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von etwa 6, 2%.
Das Grundstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Es ist teilbar, sodass in zweiter Reihe der Bau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses grundsätzlich möglich wäre – ein interessantes Plus für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerungen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gute Anbindung und Infrastruktur, was sowohl für Mieter als auch potenzielle Eigennutzer attraktiv ist. Dieses Objekt vereint laufende Erträge mit Erweiterungsmöglichkeiten und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Maximiliansau, einem beliebten Ortsteil von Wörth am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Maximilians Center, einem modernen Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Dienstleistern sowie großzügigen Parkmöglichkeiten – ein klarer Pluspunkt für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an die B9 sowie an die Rheinbrücke macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3, 57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können – E-Mail-Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Adresse der Immobilie
76744 Wörth am Rhein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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