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Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage

Grundstück in Hamburg 22149

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0319959    (oid: 26548127)
449.000 EUR
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Kaufpreis: 449.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 771,00 m²
Frei ab:sofort
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Stand vom:19.05.2026
Ausstattung
• GRZ 0, 2 / GFZ 0, 5 – attraktive Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan

• Zulässig sind bis zu 2 Wohneinheiten mit 2 Vollgeschossen – ideal beispielsweise für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein modernes Doppelhaus
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauherren, Familien oder Investoren, die ihren Wohntraum in individueller Form verwirklichen möchten.

Gemäß den geltenden Bebauungsvorgaben beträgt die GRZ 0, 2 sowie die GFZ 0, 5. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten sowie eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung oder eines modernen Doppelhauses.

Der vorhandene Altbestand befindet sich auf dem Grundstück und eröffnet die Möglichkeit eines Neubauprojekts nach Abriss.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, flexibler Bebauung und begrenzter Wohneinheitenzahl macht dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Hier lassen sich modernes Wohnen und individuelle Architektur optimal miteinander verbinden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Rahlstedter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
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Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
22149  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Heinrich Pron
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Herr Heinrich Pron
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